Architektenhaus (2023) mit Galerie & genehmigter ELW – A+, bezugsfertig, naturnah

Objektbeschreibung

Architektenhaus (2023) mit Galerie, ELW & Traumgarten nahe Ostsee
A+ | nahezu energieautark | bezugsfertig | provisionsfrei
Modernes, hochwertig errichtetes Architektenhaus in 18317 Saal (Mecklenburg-Vorpommern) – zwischen Boddenlandschaft und Ostseeküste.
Das 2023 fertiggestellte Haus verbindet klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung mit höchster energetischer Qualität.

Objektdaten:
Kaufpreis: 825.000 €
Wohnfläche: ca. 200 m² (inkl. Einliegerwohnung ca. 36,5 m²)
Grundstück: ca. 753 m²
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: A+

Vollständige Objektunterlagen (Grundrisse, Energieausweis, Baubeschreibung etc.) liegen vor und können für Finanzierungsanfragen bereitgestellt werden.
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung:
Der offen gestaltete Wohnbereich von rund 100 m² mit ca. 7 m Raumhöhe vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die beeindruckende Giebelverglasung und großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Haus wurde in nachhaltiger Bauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. Moderne Architektur verbindet sich hier mit langfristiger Wirtschaftlichkeit und Zukunftssicherheit.

Technische Ausstattung & Energie:
•Luft-Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage
•Fußbodenheizung
•Glasfaseranschluss

Durch die moderne Haustechnik ist nahezu stromautarkes Wohnen möglich. Die aktuellen Gesamtjahreskosten inklusive Nebenkosten und Gebäudeversicherung liegen bei lediglich ca. 2.800 €.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 36,5 m²) ist vielseitig nutzbar und verfügt über eine eigene Eingangssituation, Einbauküche sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Die Nutzung ist baurechtlich genehmigt – ein wesentlicher Vorteil, da entsprechende Genehmigungen in der Region zunehmend restriktiv gehandhabt werden.

Ideal für:
– Ferienvermietung (genehmigt)
– Gäste oder Mehrgenerationen
– separates Homeoffice

Planungs- & Zeitvorteil:
Neubauprojekte sind derzeit häufig mit langen Planungs- und Genehmigungsphasen sowie Bauzeiten von 2–3 Jahren verbunden.
Hier erwerben Sie ein hochwertiges, bereits fertiggestelltes Haus – ohne Baukostenrisiko, ohne Wartezeit und ohne Unwägbarkeiten. Einziehen statt planen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – dadurch entsteht für Käufer eine erhebliche Kostenersparnis im Vergleich zu üblichen Maklerprovisionen.

Das Haus ist vollständig bezugsfertig. Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache. Besichtigungen werden nach Terminvereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns auf ernsthafte Anfragen von Interessenten, die die architektonische Qualität und besondere Energieeffizienz dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nutzung & Potenzial:
Ideal für Paare mit Anspruch an Architektur und Energieeffizienz, für Mehrgenerationennutzung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die genehmigte Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten oder bietet flexiblen Raum für Gäste, Homeoffice oder private Rückzugsmöglichkeiten.

Durch die energieeffiziente Bauweise (A+) und die moderne Haustechnik verbindet die Immobilie langfristige Kostensicherheit mit nachhaltigem Werterhalt.

Zusätzlich:
Maßgefertigte Plissee-Anlagen im Haupthaus und in der Einliegerwohnung sowie ausgewählte Möbelstücke, Beleuchtung und TV-Geräte können bei Interesse optional erworben werden.

Bitte beachten:
Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir bei Interesse um eine kurze Vorstellung (z. B. geplante Nutzung oder zeitlicher Rahmen).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.