Modernes Wohnglück in Elbnähe – Einziehen, Aufatmen & Genießen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus im Herzen von Wedel bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Das im Jahr 1964 massiv erbaute Haus wurde zwischen 2014 und 2018 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier erwartet Sie ein „Rundum-sorglos-Paket“: Von der energetischen Sanierung der Fassade und des Daches bis hin zu hochwertigen Innenausbauten – dieses Haus ist bereit für Ihren Einzug.

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Heller Flur, modernisiertes Gäste-WC, großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur neuwertigen Küche.

Obergeschoss: Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (durch Milchglastür abgetrennt) sowie ein weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Badezimmer: Grundsaniert im modernen Design mit hochwertigen Sanitärobjekten, Handtucheizkörper und einer bodengleichen Dusche.

Dachgeschoss: Ein heller, flexibel nutzbarer Raum mit zwei großen Velux-Fenstern (2012/2014 modernisiert).

Keller: Vollkeller, komplett gefliest und verputzt – ideal als Hobbyraum oder Stauraum.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist eine Wohlfühloase für alle, die Entspannung und Sonne gleichermaßen suchen. Durch die ideale Ausrichtung genießt man hier den ganzen Tag über eine angenehme Lichtdurchflutung - von den ersten warmen Sonnenstrahlen am Morgen bis hin zu stimmungsvollen Abendstunden im Freien. Der Garten ist auf Grund seiner Größe sehr pflegeleicht. Ein Gerätehaus rundet den Garten ab. Der Garten ist auch über einen zusätzliche Grundstückszugang zu betreten.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick

- Energetisch Top: Komplette Dachsanierung inkl. 14 cm Dämmung sowie ein modernes Wärmedämmverbundsystem (12 cm) an der Fassade sorgen für niedrige Energiekosten.
- Licht & Raum: Großzügiges Erdgeschoss mit durchgehendem Designbelag und eleganten Milchglasschiebetüren.
- Garten & Wintergarten: Ein nach Süden ausgerichteter, pflegeleichter Garten mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten (inkl. Schiebeglastüren), der Sie wetterunabhängig macht.
- Moderne Technik: Neuer Strom-Verteilerkasten (2018) und eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung.
- Moderne-Küche (2017): Die erst 2017 komplett erneuerte Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
- Wohlfühl-Böden: Edles Fertigparkett im 1. OG und ein strapazierfähiger Vinylboden (2018).
- Sicherheit & Komfort: Für Ihr Sicherheitsgefühl sorgen abschließbare Fensteroliven, zusätzliche Einbruchschutzelemente an der Eingangstür sowie elektrische Rollläden (mit Zeitschaltuhren) im gesamten Erd- und Obergeschoss (im Gäste WC manuell). Im Kellergeschoss sind ebenfalls Rollläden (manuell) vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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