Jugendstilvilla mit drei großzügigen Wohnungen - Wohnen mit Geschichte

Objektbeschreibung

Freistehende Jugendstilvilla mit drei Wohneinheiten und Garage, verteilt auf drei Stockwerke sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 erbaut, im Heimatschutzstil in den Jahren 1919 und 1934 umgebaut und 1988 rückseitig erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 474,3 m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, zwei Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche auf einer Fläche von 105,90 m². Im ersten Stock gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, fünf Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und einen Balkon auf einer Fläche von 136,10 m². Auf dem zweiten Stockwerk sind ein Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer und ein Duschbad auf einer Fläche von 232,30 m². Außerdem gibt es eine Garage mit kleinem Lagerraum.

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Nutzung eines historischen Kachelofens im Zimmer im 2. Obergeschoss. Aufgrund der sehr hohen Raumhöhen ist der Energieverbrauch im Vergleich zu modernen Gebäuden deutlich erhöht. Das Wohnhaus weist einige Baumängel auf, wie z.B. verquollene und verwitterte historische Kastenfenster sowie eine nicht begehbare Terrasse im ersten Obergeschoss. Das Gelände ist stark abfallend, und das Wohnhaus ist nur über Treppen von der Straße aus erreichbar. Es steht unter Denkmalschutz nach § 2 DSchG (Einzeldenkmal) und umfasst die Villa mit Remise, Garten, Hangstützmauer und Einfriedung. Die äußere Erscheinung lässt darauf schließen, dass auch die Raumstrukturen und die festinstallierte Innenausstattung einen denkmalgeschützten Status haben.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 3.600.000,00 EUR.

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