Doppelhaushälfte Bonn Buschdorf Baujahr 2018, hervorragender Zustand: Einziehen & wohlfühlen!

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte Bonn Buschdorf BJ2018: Einziehen & Wohlfühlen

Neuwertige Doppelhaushälfte Baujahr 2018 in sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Das Haus verfügt in allen Etagen über Bodenheizung, mit Ausnahme des Kellers (keine Heizung). Im Erdgeschoss liegt gut gepflegtes Parkett, dass noch keinmal abgeschliffen wurde, im 1. und 2. Stock wurde hochwertiges Laminat verlegt.
In der ersten Etage sind drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. In der zweiten Vollgeschossetage ist ein weiteres Bad und zwei Zimmer. An das eine Zimmer ist ein schöner, großer Balkon über zwei Bodentiefe Terrassentüren anschlossen (6qm). Der Balkon hat auch eine smarten Doppelstrahler mit farbigen LED.
Der Keller ist nicht ausgebaut, aber "wohnlich" und in drei Kellerräumen plus abgetrennter Treppe aufgeteilt. Der größte Kellerraum ist als Sportraum mit Laminat und Tapete ausgebaut.

Der Stellplatz ist groß genug für drei Autos in Reihe, der Garten ist klein, aber fein und liebe- und stilvoll angelegt, die Terrasse ist ein paar Zentimeter gegenüber der farblich dunkleren umlaufenden Fliesen abhoben und mit einem Terrassendach überdacht, dass eine integrierte Beleuchtung und elektronische Markise hat. Das Gartenhaus hat genug Platz um Gartengeräte, Fahrräder und weiteres zu beherbergen und hat Stromanschluss sowie Integration in die smarte Hausbeleuchtung. Der Garten hat einen Zugang von außen über ein Gartentor. Das Haus verfügt über eine Außenwasserentnahmestelle und eine Außensteckdose. An der Außenwand sind rundherum Strahler angebracht, die farblich leuchten können und sich smart steuern lassen.

Energieeffizienzklasse B für den Endenergiebedarf des Gebäudes und A+ für den Primärenergiebedarf des Gebäudes. Heizungsart ist Fernwärme, die aber wohl auch durch eine Wärmepumpe ersetzt werden kann.

Die doppelt verglasten Fenster sind ab Erdgeschoss mit elektronischen Rollläden versehen. Die meisten Räume sind mit Ethernetkabel ausgestattet, die im Kellerrouter zusammenlaufen. Das Haus hat einen Glasfaseranschluss der auch genutzt wird.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, es wurde pfleglich behandelt (da Eigentümer) und es ist vernünftig und mit viel Erfahrung gebaut worden.
Kaufinteressenten bekommen volle Transparenz. Bei Besichtigung und wirklichen Interesse werde ich alle mir bekannte Makel erwähnen, kann aber hier schon mitteilen, dass es nur kleine Makel im "kosmetischen" Bereich gibt.

Das ist ein privater Verkauf und erst Mal Verkaufsversuch ohne Makler. Der Käufer trägt natürlich alle sonstigen Kaufnebenkosten, wie z.B. Notarkosten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Die Ausstattung würde ich als gehoben und gepflegt aber nicht exklusiv bezeichnen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, sie ist zwei Jahre alt und hervorragend gepflegt.
Die Beleuchtung im Haus ist Teil-Smartifiziert, d.h. einige Lichtschalter sind mit dem System gekoppelt, aber nicht durchgehend alle. Neben der Vordertür ist ein Doppelstrahler, am Stellplatz drei und auf der Terrasse ein weiterer Doppelstrahler montiert, die farbige LEDs haben und sich ebenfalls smart steuern lassen.
Es gibt ein Nuki Ultra Schluss mit Keypad und Fingerprint, was sehr angenehm ist. Über Bosch gibt es einen smarten Rauchmelder, der die Meldung auf das Smartphone schicken soll. Außen sind zwei Videokameras montiert, die den Eingang und den Stellplatz überwachen. In den Sparren des Terrassendachs befinden sich weiße, dimmbare LEDs, die aber nicht smart sind. Unter dem Terrassendach lässt sich eine beige Markise ausfahren. Der Garten ist mit einem smarten Bewässerungssystem ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Schächte der Entwässerungsanlage des Wohngebiets. Die müssen für die Stadt grundsätzlich zugänglich bleiben. Der eine mit dem grünen Kunststoffdeckel liegt etwas unterhalb der Rasenkante, der andere liegt etwa gleichauf mit der Rasenkannte (siehe Fotos).

Die Fernwärmeheizung lässt sich wohl auch durch eine Wärmepumpe ersetzen, was in der Nachbarschaft mal technisch und vertraglich geprüft wurde, allerdings kann ich das selber nicht garantieren, da ich das selber noch nicht geprüft habe.

Die Innenwände für OG und DG im Grundriss stimmen nicht und sind dem Elektroplan zu entnehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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