Sonniges Familien-Zuhause am Grünzug: Mit moderner Technik, Badesee & Stadtnähe inklusive

Objektbeschreibung

In diesem Reihenendhaus können schon kleine Kinder in geschützter Umgebung die Natur im eigenen Garten erleben. Der Grünwall direkt im Anschluss des Gartens kann als naturnaher Spielplatz genutzt werden, während die Eltern dort Bärlauch ernten oder Holunderblüten für den Sirup sammeln. In den späteren Abendstunden rascheln Igel im Unterholz, tagsüber flitzen Eichhörnchen durch die Bäume mit Vogelgezwitscher als Hintergrundmusik.

Dieses sehr energieeffiziente Zuhause liegt in verkehrsberuhigter, familienfreundlicher Lage in Feldkirchen bei München. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, der Garten und der Balkon eröffnen einen freien Blick ins Grüne und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und ein vielfältiges Vereinsleben befinden sich im Ort und in direkter Umgebung.

Ein Badesee ist rund einen Kilometer entfernt, weitere in 3 bzw. 4 km Entfernung, während München, Messe und Flughafen dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind – eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Raumangebot & Nutzung

- 5 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Homeoffice und Besuch der Großeltern
- Großes Wohnzimmer mit Südterrasse und direktem Gartenzugang - mit Blick ins Grüne
- Separate Küche mit Essecke
- 3 ausgebaute Tageslichtbäder (3× Dusche, 1× Badewanne)
- Beheizter Multifunktionsraum im Keller (Nutzfläche, nicht Wohnfläche), z. B. geeignet als Hobby‑, Fitness‑, Spiel‑ oder Partyraum
- Separater Wasch‑/Trockenraum sowie Vorratsraum im Keller
- Zwei Zimmer mit gemeinsamem Südbalkon
- Spitzboden nachträglich als Lagerraum ausgebaut (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Außenbereiche & Parken

- Südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten, sowie Balkon ebenso mit Blick ins Grüne
- Garten mit zusätzlichem Außenzugang direkt am Grünzug, ideal um Fahrräder abzustellen/reparieren
- Einzelgarage direkt am Haus
- Zusätzlich ein Außenstellplatz (Stauraum)
- Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in ca. 80 m Entfernung erworben werden (23.000 €).

Energie, Technik & Komfort

- Sehr gute Wärmedämmung mit entsprechend niedrigen Betriebskosten
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung (Nachrüstung 2020)
- Moderne Gas‑Brennwerttherme (Einbau 2020); perspektivisch Umrüstung auf Wärmepumpe möglich
- Klimaanlage im Dachstudio
- Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung
- Glasfaseranschluss bis 1.000 Mbit/s
- Hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern sowie Balkon‑ und Terrassentüren

Bodenbeläge

- Parkett im Erd‑ und Obergeschoss
- Laminat im Dachgeschoss
- Fliesen in Keller, Bädern, Küche und Flur im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Ersteigentümer. Das Haus wurde von unserer Familie über mehr als 25 Jahre selbst bewohnt und ist entsprechend gut bekannt und gepflegt. Für Rückfragen stehen wir Kaufinteressenten gerne persönlich zur Verfügung.
Der genaue Ablauf des Verkaufs wird im Rahmen der Interessentenkommunikation abgestimmt.

Bezug nach Vereinbarung, frühestens ab 01.06.2026.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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