Sonniges Reihenendhaus am Grünzug – 5 Schlafzimmer, Südgarten, moderne Haustechnik, ruhige Lage

Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes Reihenendhaus in bester Feldkirchner Wohnlage, direkt am Grünzug und mit idealer Süd-Ausrichtung.

Das Haus bietet
* 5 vollwertige Schlafzimmer
* 3 Tageslichtbäder
* einen großen Hobbyraum
* einen Südgarten mit Außen­zugang
* separate Küche mit Essecke
* Wasch-/Trockenraum und Vorratsraum im Keller
* Einzelgarage + 1 Außenstellplatz (Stauraum) direkt am Haus, optional kann für EUR 23.500 EUR ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz in ca. 80m Entfernung erworben werden
* sowie moderne Energie- und Haustechnik (Solarthermie, Brennwerttherme 2020, Klimaanlage, Glasfaser, Balkonkraftwerk).

Perfekt für Familien, die viel Platz und eine ruhige, sichere Umgebung suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Sehr gute Wärmedämmung und entsprechend geringe Betriebskosten
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung (Nachrüstung 2020)
- Moderne und energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (Einbau 2020)
- Mittelfristig Wärmepumpe möglich (gerne bei den Nachbarn anschauen)
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Balkonkraftwerk für eigenen Stromertrag
- Spitzboden nachträglich zum Lagerraum ausgebaut (mit Zwischendecke, Trockenbau und Laminatboden - in Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt)
- Glasfaseranschluss (bis 1.000 Mbit/s)

Fußböden:
Parkett im EG+OG, Laminat im DG, Fliesen in Keller, Bädern, Küche und Flur im EG

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Lebensqualität und Wirtschaftskraft: Mit einer Mischung aus ruhigen Wohnlagen, guter Nahversorgung und zahlreichen Unternehmen bietet Feldkirchen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Investoren.
Die Kombination aus städtischer Nähe, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Gemeinde zu einem der gefragtesten Standorte im Umland.

Infrastruktur: Supermarkt, Restaurant, Kindergarten/Kinderkrippe, Bushaltestellen, öffentlicher Spielplatz und Bolzplatz im 250m Umkreis, S-Bahn 650 m (M-Zone), U-Bahn 3,5km, Schnellbus X202 500m (Haar, Garching/U-Bahn, Unterschleißheim), Badesee mit Biergarten 1,2km über Fahrradstraße, Riemer Park 3,5km (Landschaftspark, Badesee), Riem Arkaden 4,5km, sehr gute Anbindung zum Flughafen mit Auto und ÖPNV.
Apotheke, Zahnarzt 750m, Allgemeinmediziner 1km, weitere Kitas im Ort, Grundschule 600m, Hort 400m, Schulzentrum Aschheim 1,9km (Realschule, Gymnasium), Grund-/Mittelschule und Gymnasium Kirchheim 3,5km

Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei ** direkt vom Ersteigentümer mit Detailkenntnissen zum Objekt.
Der genaue Ablauf des Verkaufsprozesses wird im Rahmen der Interessentenkommunikation festgelegt.
Frei nach Vereinbarung (frühestens ab 01.05.2026)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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