hochwertiges 6-Zimmer-Reihenhaus mit Terrasse, Balkon, Dachloggia, Garage und Smart-Home-Ausstattung

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein hochwertiges Reihenhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche sowie integrierter Garage für einen Pkw.

Das Haus bietet großzügige Wohnverhältnisse auf mehreren Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit höherem Platzbedarf. In der oberen Etage besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche nachzurüsten. Dadurch lässt sich dieser Bereich beispielsweise als separate Einheit für ältere Kinder, Familienangehörige oder ein Au-pair nutzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion, sofern ausreichend Ladung vorhanden ist. Zusätzlich steht ein Balkonkraftwerk zur Verfügung; der erzeugte Strom kann vom Mieter kostenfrei genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Im Sommer kann das System zusätzlich zur Temperierung beziehungsweise Kühlung des Hauses genutzt werden. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:
- Sonos-Lautsprechertechnik
- Smart-Home-fähige LED-Einbauspots in vielen Räumen
- Steuerung von Licht und Musik über Displays oder Smartphone
- umfangreiche Netzwerkverkabelung im Haus
- elektrische Jalousien an den Fenstern

Auch die Sanitär-Ausstattung ist hochwertig ausgeführt. In den Bädern wurden Produkte von Villeroy & Boch beziehungsweise Geberit verbaut. Die Waschtische sind bereits installiert.

Die Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnkomfort:

ca. 12 m² Terrasse im Erdgeschoss
ca. 8 m² Balkon im Obergeschoss
ca. 20 m² große, teilweise überdachte Dachloggia im Dachgeschoss

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände. Die Garage verfügt zudem über eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge mit bis zu 11 kW. Im Garten ist bereits ein Anschluss für einen Mähroboter vorgesehen.



Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Hinzu kommen 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Dachloggia, Garage sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Grundrisse zeigen die Aufteilung von Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sehr anschaulich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Objekt ist derzeit bis 30.05.2026 vermietet.

Die üblichen mieterseitigen Pflichten wie Müllbereitstellung und Winterdienst sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter zu übernehmen.

Es wird eine Staffelmiete von 2% vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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