Luxuriöse, neuwertige Doppelhaushälfte im modernen Landhausstil

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Niedrigenergie-Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine klare architektonische Linie sowie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine außergewöhnliche Lichtwirkung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Erdgeschoss
Offenes Wohnen mit direktem Gartenzugang
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die elegant in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Das Herzstück dieser Ebene bildet die hochwertige offene Markenküche mit Tresen, die Design und Funktionalität vereint.
Großzügige, raumhohe Fenster sorgen für ein besonders helles Wohnambiente und eröffnen den direkten Zugang zu den beiden Terrassen – eine nach Südosten, die andere nach Nordwesten ausgerichtet. Ein modernes Bad mit großzügiger Dusche ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss
Private Rückzugsräume: Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und stilvollen weiß gekalkten Holzdecken.
Das elegante Badezimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung: Doppelwaschtisch, bodengleiche begehbare Dusche, komfortable Badewanne und separat abgetrennte Toilette. Eine charmante Gaube sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht.

Voll ausgebautes Souterrain
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das vollständig ausgebaute Souterrain eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Räume mit großen Fenstern und viel Tageslicht eignen sich ideal als Homeoffice, Praxisräume, Atelier, Fitnessbereich oder vollwertige Einliegerwohnung.
Dank der guten Belichtung handelt es sich um vollwertig nutzbaren Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Einliegerwohnung mit minimalem Aufwand realisierbar:
Das gesamte Untergeschoss lässt sich durch das Einziehen von lediglich zwei kleinen Trockenbauwänden im Erdgeschoss-Flur sowie das Einbringen von zwei Türen vollständig und baulich sauber abtrennen – ohne große Umbauarbeiten. Sämtliche Voraussetzungen sind bereits geschaffen: Die Küchenanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom) sind im Untergeschoss bereits verlegt, und die Hausinstallation ist für unabhängige Stromzähler vollständig vorgerüstet. So entsteht bei Bedarf eine völlig autarke Einliegerwohnung – ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Energieeffizienz
Die Doppelhaushälfte wurde in Niedrigenergie-Massivbauweise errichtet. Hochwertige Poroton-Ziegel, ausgezeichnete Dämmung sowie dreifach verglaste Holzfenster sorgen in Kombination mit der modernen Wärmepumpe für hervorragende Energiewerte.

Trotz der großzügigen Wohnfläche von rund 210 m² liegen die jährlichen Heizkosten bei lediglich etwa 1.400 €.
Für den nächsten Schritt zur Energieautarkie ist das Haus bereits vorbereitet: Leerrohre für eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach sind bereits installiert, sodass eine PV-Anlage ohne aufwendige Kernbohrungen oder Nachinstallationen ergänzt werden kann.

Garten & Außenbereich
Das rund 400 m² große Grundstück ist geschmackvoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein abschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte runden das Außenkonzept ab.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Sorgfältig ausgewählt – hochwertig bis ins Detail

- talienische Feinsteinzeugfliesen im gesamten Haus
- Fußbodenheizung in allen Räumen – individuell regulierbar
- 3-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden
- Energieeffiziente Wärmepumpenheizung
- Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Armaturen von Hansgrohe
- Zwei Terrassen mit Südost- und Nordwest-Ausrichtung
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Zwei Carport-Stellplätze
- Abschließbarer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
- Stufenloser Zugang · Gäste-WC im EG · Einliegerwohnung mit minimalem Aufwand realisierbar
- Vorgerüstet für unabhängige Stromzähler · Küchenanschlüsse im UG bereits verlegt
- Leerrohre für PV-Anlage auf dem Dach bereits installiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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