Gepflegtes Stadthaus mit Garten und Terrasse

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude aus Familienbesitz des heutigen Eigentümers wurde 1870 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1972, 1995 und 1999 saniert, modernisiert und im Laufe der Jahre renoviert.
Das Haus verfügt über drei Wohnetagen, einem großen nutzbaren Oberboden mit fünf Dachkammern,einem Spitzboden und ist unterkellert.

Die elegante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Echtholzparkett, stillvollem Bad und großzügiger Wohnküche im 2. Obergeschoss umfasst ca. 75 m². Die ca. 20 m² große, schön gestaltetet Dachterrasse mit Blick in den Garten und angrenzender separater Toilette ist bequem über den Flur zu erreichen und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.
Auch die ca. 75 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss mit großem Tageslichtbad, Küche sowie Wohn- und Schlafraum ist nach kleinen Renovierungsarbeiten direkt bezugsfertig.
Zusätzlich liegt auf der selben Wohnetage ein gemütlicher modernisierter Raum von ca. 16m²mit kleinem Vorraum und separater Toilette, welcher als Kinder,- Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, kleiner Badnische/Dusche und einer dazugehörigen Werkstatt.
Die Wohnung wurde viele Jahre als Geschäftsraum genutzt und ist renovierungs- sowie teilweise modernisierungsbedürftig.

Das Dachgeschoss mit einem großem Wäscheboden und zwei ausgebauten Dachkammern ist weiter ausbaufähig.
Der Keller wurde als Partykeller ausgebaut und genutzt.
Ein kleiner Innenhof mit Brunnen und Fahrradraum sowie der schön gestaltetet sehr gepflegte Garten mit Schuppen laden zum Verweilen ein.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Stadthaus verfügt über eine massive und robuste Bausubstanz und wurde durch umfangreiche Sanierungen in den vergangenen Jahrezenten teilweise deutlich aufgewertet. Kellergeschoss und Teile des Erdgeschosses bestehen aus klassischen Bruchsteinwerk. Die Wandstärken variieren zwischen 30 und 60 cm. Die Außenfassade wurde Ende der 1990 er Jahre neu verputzt und gestrichen. Die Fassade befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand.

Besonders hervorzuheben sind folgende Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Fenster in allen Wohnräumen
gut geschnittene, funktionale Grundrisse
angenehme Deckenhöhen
großzügige Fensterflächen mit zeitgemäßem Wohnkomfort
Zentralheizung in allen Räumen
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne im 1. und 2. Geschoss. Im Erdgeschoss kleine Badnische mit Dusche.
überwiegend modernisierte Installationen für Wasser,Abwasser, Strom und Heizung
voll erschlossenes Grundstück mit allen Medienanschlüssen
Teilunterkellert
großzügige und ruhig gelegene Dachterrasse mit teilweisem Fernblick
gepflegter Garten, Sitzecke und kleinem Lagerhäuschen in massiver Bauweise.
eigener Brunnen mit angeschlossenem Hauswasserwerk im kleinem Innenhof
auf allen Etagen zusätzliche Gäste-WCs
gut erhaltene Ausstattungsdetails
umfangreiche Lagerflächen und Ausbaureserven im Dachgeschoss
besonders stilvoll ausgebaute Wohnung im 2. Obergeschoss mit eingebauter Küche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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