Viebrock TRAUMHAUS stilvolles Zuhause mit viel Platz ideal für Paare & Familien

Objektbeschreibung

Exklusives Landhaus im schönen Vierden, Ippensen
zwischen Hamburg, Bremen & Ahlerstedt

neuwertig, top gepflegt & äußerst gute Verkehrsanbindung

OHNE MAKLERGEBÜHREN

Aus familiären und beruflichen Gründen
bieten wir unsere geliebte „Villa DiReMo“ zum Verkauf an.

Ein Einfamilienhaus für alle, die Ruhe, Raum und Lebensqualität suchen:

In Vierden / Ippensen ländlich, suburban ruhig, idyllisch in einer attraktiv gewachsenen Wohnlage nahe Sittensen (ca. 6km), einer lebenswerten Kleinstadt in Niedersachsen, sowie in nur ca. 2km zum Landkreis Stade gelegen, können Sie die Seele baumeln lassen und sich wohl fühlen.

Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Objektbeschreibung

Dieses moderne und großzügige Haus bietet auf ca. 167qm Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Raum und hochwertiger Ausstattung. Dreifach verglaste, abschließbare Segmentbogenfenster mit innenliegenden Sprossen, hochwertige italienische Fliesen, Fußbodenheizung mit partiell inkludierter Kühlung im Sommer.

Die offene Küche mit Insel, Granitarbeitsplatte und Markengeräten schafft eine helle, einladende Atmosphäre und geht als ein fließender Bereich in den Ess – und Wohnbereich über.
Dazu 5 flexibel nutzbare Zimmer, davon 4 als Schlafzimmer geeignet, ein komfortables Vollbad und ein weiteres Duschbad bieten ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Anspruch.

Ein wunderbares Extra ist ein zusätzlicher Saunabereich mit weiterer Dusche im Keller, sowie ein großer Hobbyraum ( einziger Raum mit Teppich - hochwertig), ebenfalls im Keller. Beides mit Fußbodenheizung und einer Deckenhöhe von 2,33m.

Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch sein grünes Herzstück. Ein privates Paradies.
Dieser landschaftlich wunderbar gestaltete Ziergarten lädt mit gemütlichen Plätzen zum Verweilen ein.

Ebenfalls zum Anwesen gehört, mit einem professionell angelegten Friesenwall als Einfassung, ein separater, liebevoll angelegter Gemüse - Nasch & Kräutergarten mit zwei Hochbeeten, welcher Hobbygärtnern die eigene Ernte ermöglicht.

Eine harmonische Einheit aus Genuss und Ästhetik.

Im liebevoll angelegten Garten hat man ausreichend Platz für noch mehr Wünsche und Verwirklichung von Träumen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ein modernes Zuhause mit weiteren hochwertigen Details, die Sie bei einer Besichtigung überzeugen werden. Viel Platz für Familie, Alltag und Rückzug.

Ihre Highlights auf einen Blick:

•6 – Zimmer Viebrock-Einfamilienhaus mit Keller, ausgeführt als weiße Wanne (Quelle Bauantrag 2014), wobei Küche-Ess-Wohnbereich als offener Wohnbereich gestaltet wurde und somit als 1 großer Raum zählt
•ca. 167qm Wohnfläche und ca. 155 qm Nutzfläche (Quelle Bauantrag 2014)
•Spitzboden über eine Klapptreppe zugänglich
•zukunftssichere Nibe Luft - Wasser – Wärmepumpe,
Fußbodenheizung mit partiell integrierter Kühlfunktion im Sommer
•Photovoltaikanlage mit Varta Speicher
•Sauna mit Dusche & Granitwaschbecken
•zentrale Staubsaugeranlage
•zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Wäscheabwurfschacht mit Öffnung im Bad DG und Schlafzimmer EG
•elektrischer Unterwasserpumpe im Garten mit 3 anschließbaren Schlauchautomaten
•Terrasse und großzügiger Garten zuzüglich Gemüse,-Naschgarten
•ca. 1266qm Grundstück – Platz für Natur, Familie & Entspannung
•suburbane ländliche Lage mit guter Erreichbarkeit in Richtung Hamburg, Bremen, Buxtehude, Stade
•Doppelcarport mit Abstellraum
•Internet: 50 Mbit/s (Glasfaser wurde von EWE bis an das Grundstück verlegt)
•mehrere Netzwerk- (Cat.6) und TV-Anschlüsse (SAT)
•abschließbare, dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren
•elektrische Außen Jalousien
•im EG teilweise Deckenerhöhung von ca. 2,60m
•im Keller Deckenerhöhung von ca. 2,33m
•Keller wurde partiell zur beheizten Zone hinzugenommen
•hochwertige Feinsteinzeug Fliesen der italienischen Marke Marazzi
•hochwertige Schreinerarbeiten durch eine renommierte Fachtischlerei
•in fast allen Räumen speziell angefertigter Insektenschutz am Fenster, sowie eine Insektenschutzschiebetür zur Terrasse im EG
•an fast allen Fenstern speziell angefertigte Plissees der Marke MHZ

… und viele Extras mehr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Es handelt sich um ein Viebrock Maxime 700, Baujahr 2014, 6 Räume, davon 4 Schlafzimmer. Der offene Küchen-Ess-Wohnbereich im EG lässt Kochen und Beisammensein verschmelzen.

Es bietet Ihnen ein Duschbad im EG, sowie ein Dusch & Wannenbad im DG. Ebenfalls im DG lädt eine helle, gemütliche Empore als Rückzugs – und Entspannungsort ein. Ein zusätzliches Zimmer im DG bietet jegliche Voraussetzungen für ein Arbeitszimmer, als was es momentan auch genutzt wird.
Die Immobilie zeichnet sehr viele Extras in hochwertiger Ausstattung aus, inklusive großzügigem Vollkeller, ausgeführt als weiße Wanne und befindet sich auf einem 1266qm großen wunderschönen Grundstück.
Sie genießen eine Wohnfläche von ca. 167qm und eine Nutzfläche (DIN 277, ohne Wohnfläche) von nochmals ca.155qm (Quelle Bauantrag 2014).
Der Keller wurde energetisch aufgewertet, inkl. Deckenerhöhung und wurde zur beheizten Zone hinzugenommen, so dass u.a. der große Hobbyraum zusätzlich genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight: Ein Saunaraum mit einer weiteren Dusche und Natursteinwaschbecken, inkl. Fußbodenheizung, steht ebenfalls zur Verfügung und lädt nach langen Arbeitstagen zum Entspannen ein.

Seit 2021 / 22 wurde das Haus in fast sechsstelliger Höhe u.a. aufwendig durch Fachfirmen modernisiert, sowie seitdem kontinuierlich weiter gepflegt und gewartet.
Der Garten wurde seit 2021 zu ca. 90% neugestaltet. Erst im Jahr 2023 / 2024 wurde ein Gemüse & Naschgarten angelegt, eingefasst von einem Friesenwall, mit kleiner Feuerstelle für gemütliche Sommerabende.
Neben pflegeleichten Blumenbeeten, welche in den Sommermonaten üppig blühen, finden Sie Apfelbäume, Birnenbäume, Kirschbäume, einen Quittenbaum und vieles mehr zum Naschen und für den Eigenbedarf.
Aufgrund der vorhandenen eigenen elektrischen Wasserpumpe im Garten, sowie 3 zusätzlich auf dem Grundstück verteilten Gartenschlauchboxen lässt sich dies zudem sehr gut, sowie äußerst kostengünstig bewässern.
Das Grundstück bietet weiterhin ausreichend Platz, wenn Sie Spielgeräte für Kinder oder gar einen Schwimmteich oder eine zusätzliche Garage bauen möchten. Eine dann gegebenenfalls vorab notwendige Baugenehmigung einzuholen, gilt es dabei bitte zu beachten. Die große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ist perfekt für gesellige Abende. Das Grundstück ist von außen kaum einsehbar, was Privatsphäre garantiert. Im liebevoll angelegten Garten laden mehrere gemütliche Bereiche zum Sitzen dazu ein, die Ruhe und den Ausblick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen.

Ein Stromkabel für das Erstellen einer Wallbox liegt im Grundstück bereit.
An den Carport angeschlossen finden Sie einen großen, abschließbaren Raum zum Unterstellen von Fahrrädern, Gartenmöbeln etc. Der Carport ist an das Stromnetz
angeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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