Dicht an der Ostsee und gleich einziehen

Objektbeschreibung

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine modernisierte Doppelhaushälfte.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca.126 m², die sich auf drei Ebenen verteilen. Darüber hinaus ist für jede Wohnung eine Terrassenfläche vorhanden.
Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für alleinstehende Personen, junge Leute oder einer ganzen Familie.
Auch eine teilweise Inanspruchnahme als Feriendomizil ist möglich!

Auf dem ca. 599 m² großem Grundstück befinden sich neben dem rot geklinkertem Haus eine Garage, ein Gartenschuppen und herrliche Süd-Terrassen
Das Haus wurde 1954 Stein auf Stein errichtet, 1961 mit einem Anbau erweitert und 2013 grundmodernisiert.
Bei dieser Modernisierung wurden die Rohre, die elektrischen Leitungen, die Haustür, einige Fenster, das Dach, die Bäder, die Heizung (2017) und die Innenausstattung umfänglich modernisiert.
Zusätzlich wurde eine Außenwanddämmung incl. Kellerwanddämmung angebracht die geringe Heizenergie garantiert. Zurzeit beträgt der Verbrauch ca. 73,5 Kwh(m²a).

Auf dem ersten Blick begeistern der individuelle Charakter des Hauses und die tolle, unverbaubare Südlage.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand!
Ein Modernisierungsstau ist nicht vorhanden!

Investitionen der letzten Jahre ca. 125000€

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Eine Besonderheit sind die clever geschnittenen Grundrisse.
Vom hellen Flur erreicht man die Erdgeschosswohnung und über eine gepflegte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss wo sich eine weitere Wohnung vorhanden ist.
Vom Flur erreicht man auch den Keller, wo sich die Heizung, die elektrischen Zähler und die Wasseruhren befinden. Weiterhin sind hier Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Und tatsächlich beträgt der Energieverbrauch, dank guter Wärmedämmung der Außenwände nur ca. 73,5 kwh/m²a.

Die Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche betritt man über einen eigenen Eingang von Süden aus. Sie ist mit Vollbad, Einbauküche und einer eigener Terrasse von ca. 16 m² ausgestattet.

Im Erdgeschoss ist eine Wohnung von ca. 56 m² mit Einbauküche, die eine Landhausstil-Abtrennung hat und ein Vollbad, wo die Toilette hygienisch separat steht. Das Wohnzimmer hat einen tollen Blick nach draußen und verfügt über durchblickbare Sonnenschutzrollos.
Die dazugehörige Terrasse von ca. 24m² in dem wunderbaren Garten kann man besonders genießen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung von ca. 32 m², mit Vollbad, Einbauküche und der Dachterrasse, die mit einem besonderen Highlight glänzt: Ein Außenbereich mit wunderbarem Fernblick, ca. 22 m² groß.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie Interesse an diesem schönen Objekt haben, bitten wir Sie, Kontakt mit uns aufzunehmen.
Eine eventuelle Besichtigung muss mit uns abgestimmt werden.

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