Top gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz und Traumgarten in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das 1977 erbaute, sehr gepflegte und seit 2024 stetig modernisierte Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) am Hang und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen - das Dachgeschoss voll ausgebaut (1 Duschbad + 2 Zimmer). Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, inkl. Sauna und WC und bietet viel zusätzlichen Stauraum, sowie einen direkten Zugang zur Garage.
Zwei Terrassen und ein sehr gepflegter Garten laden dazu ein den Sommer draußen zu genießen. Das sehr geräumige, gedämmte Gartenhaus bietet viel Platz für Gerätschaften und wird heute als Werkstatt genutzt.

Das Haus weist keine energie- oder bautechnischen Sanierungsrückstände auf.
Seit 2024 wurden diverse energetische Maßnahmen und Modernisierungen umgesetzt.
Energetische Maßnahmen:
- Einbau Luft-Wärmepumpe (Q4-2024)
- neue Fenster (3-fach WSV | zusätzl. Sicherheitsstufe & abschließbar) im gesamten Haus (inkl. elektrischer Rollläden-Steuerung) (Q1-2025)
- neue Haustüre (Q1-2025)
- neue Lichtschachtabdeckungen (Verbesserung der Belüftung) (Q3-2024)

Weitere Sanierungsmaßnahmen / Modernisierungen:
- Neuanstrich EG, 1OG und DG (inkl. Klinkerverkleidung im gesamten Haus) (Q1-2024)
- Modernisierung Einbauschränke Schlafzimmer (Q2-2024)
- Teilweise Neuanlage des Gartens inkl. neue Terrasse im hinteren Garten (Q2-Q3 2024)
- Renovierung Wohnzimmer (Q1-2025)
- Modernisierung Küche (Q2-2025)
- Modernisierung Gäste WC (Q4-2025)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Natursteinböden in den allen Zimmern
- Kaminofen im Wohnzimmer (inkl. Anschluss an den Heißwasserkreislauf) + Holzstand am Haus
- alle Bäder mit Fenster
- 70er Jahre Party-Keller für Nostalgiker (darf mit Liebe renoviert werden)
- Diverse Stromquellen im Garten, sowie Stromversorgung für das gedämmte Gartenhaus
- Moderne Haussicherheit durch Smart-Home Lösung (Bosch) (Übernahme möglich)
- Planung Q2-2026: Umsetzung Glasfaser-Anschluss

Am Ende des Gartens schließt ein eingezäuntes Grundstück der Stadt MH an, welches aktuell dazu gepachtet ist. Es bietet eine optimale Ergänzung für Familien mit Kindern die den Platz zum Spielen lieben werden:
Separater Zugang rückwärtig zum Haus
Großer Schuppen und zweiter Holzunterstand
Die Übernahme der Pacht ist nicht verpflichtend, wird jedoch bevorzugt

Das Haus ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit.
Frei ab vsl. Q3-2026

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Dach wurde in Q1-2026 vom Dachdecker geprüft und ohne Mängel begutachtet.
Der Kaminofen ist Fest mit dem Haus verbunden und darf ohne Bedenken betrieben werden. Entsprechende Unterlagen und Genehmigungen dazu liegen vor.

Der Bedarfsausweis liegt vor und kann bei Besichtigung vorgezeigt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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