Bungalow mit Doppelgarage - Rohbau fertiggestellt

Objektbeschreibung

Der Rohbau des massiv errichteten Bungalows ist bereits fertiggestellt – einziehen und wohlfühlen schon im Juni 2026! Die nachhaltige Ziegelbauweise mit monolithischen Wänden garantiert langlebige Qualität: Außen schützt pflegeleichter, atmungsaktiver Kalk-Zement-Leichtputz die Fassade, innen sorgt Kalkputz für ein gesundes und angenehmes Wohnklima.

Das durchdachte, ebenerdige Wohnkonzept begeistert mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkt an den einladenden Eingangsbereich anschließt. Die moderne Küche mit Kochinselvorbereitung verfügt über einen praktischen Abstellraum, während der Hauswirtschaftsraum das Wohnhaus direkt mit der Doppelgarage verbindet – für besonders kurze Wege im Alltag.

Der Grundriss bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Elternbereich mit Schlafzimmer, begehbarem Ankleidezimmer und eigenem Bad. Ein weiteres Gäste-Bad ist zentral im Haus positioniert. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Aluminiumüberdachung erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende.

Zur Ausstattung zählen eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 8,19 kWp) sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen. Die Innenausstattung – von Bodenbelägen über Sanitärobjekte bis hin zu Innentüren – kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Bemusterungswünsche können noch bis Ende April berücksichtigt werden.

Schneller Einzug, moderne Technik und durchdachtes Design – hier wartet Ihr neues Zuhause, das Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität perfekt vereint!

Suchen Sie eine kompaktere Wohneinheit in derselben gehobenen Massivbau-Bauqualität?
Ab April entstehen Doppelhaushälften in Irchenrieth – ab 449.000 €. Bezugsfertig bis Ende 2026. Vormerkungen sind ab sofort möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
1. Raum- und Wohnqualität

- Raumhöhe: mehr als 2,80 m
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Parkettboden im Wohnbereich
- Villeroy & Boch-Fliesen in Bad- und Funktionsbereichen
- Barrierefreier Zugang

2. Fenster, Türen und Beschattung

- Zwei große Schiebetüren nach Süden und Westen mit 2,50 m Höhe
- Zwei weitere schwellenlose bodentiefe Fenstertüren
- Ausschließlich elektrische Rollläden mit Aluminium-Panzer
- Haustür mit 2,30 m Höhe

3. Heizung, Energie und Technik

- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch als zentrales Heizungssystem
- PV-Anlage 8,19 kWp mit Lehmann Metallziegel
- Multimediaverteiler mit LAN-Anschluss in jedem Aufenthaltsraum
- Video-Gegensprechanlage mit App und Fernzugriff
- LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen, inklusive Garage

4. Sanitäre Ausstattung

- Sanitärausstattung von Grohe
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger

5. Außenbereich und Garage

- Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren
- Terrassenüberdachung aus Aluminium
- Hofpflaster nebst Pflanzstreifen, Einfassung in Granit
- in die Fassade integrierter Briefkasten
- fertig planiertes Grundstück/Gartenfläche

6. Sonstiges / Nutzräume

- kalter Dachboden als Lagerraum mit großer wärmegedämmter Ausziehtreppe

Individuelle Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung (z. B. Bodenbeläge bis 50 €/m² Listenpreis)

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 567 m²

3 Schlafzimmer

Ankleidezimmer: 1

Bäder: 1 Bad en Suite + Gäste-Bad

Massive Doppelgarage

Bezugsfertigstellung: Juli 2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

JOWI Immo GmbH
Sitz und Registrierung: Nürnberg, AG Nürnberg HRB 44975

vertreten durch ihren Geschäftsführer
Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate

Ostendstraße 161, 90482 Nürnberg
Telefon +49 172 82 56 401
kontakt(at)jowi-immo.de

Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

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