Luxuriöse, energieeffiziente Villa mit unverbautem Weitblick

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2012 errichtete, freistehende Immobilie mit 1.030 qm großem Grundstück in Südlage, liegt in der Nähe eines weitläufigen Naturschutzgebietes. Die Feldrandlage und der schöne Ausblick in die Natur versprechen Ruhe und Erholung, stehen aber nicht im Widerspruch zu guten Anbindungen an Landstraßen und Autobahnen.
Die luxuriöse Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails, ebenso durch die helle und offene Raumgestaltung.
Die kostengünstige Unterhaltung dieser großzügigen Immobilie ergibt sich aus der Erdwärme-Heizung und der stromsparenden KNX-Technik („Smart-Home“), sowie der nicht vorhandenen Schornsteinfegerkosten, Ableitungsgebühr für Regenwasser und der Straßenreinigungsgebühr.
Die moderne und computerunterstützte Immobilie ist mit Glasfaseranschluss, Einbruchmeldeanlage, Panikschalter, Kamera- und Videoüberwachung, zentraler Schließanlage, Außenstrahler und Bewegungsmelder sowie miteinander vernetzten Rauchmeldern ausgestattet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Garagenhaus mit drei Garagen und weiteren PKW-Stellplätzen. Ein Wohnmobil findet ebenfalls Platz. In der Außenanlage sind der Vorplatz und die Terrassen mit 60x60x8 cm Platten -Metten Boulevard mit Natursteinoberfläche und CleanTop- gepflastert.

Die ca.226 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Die rundum bodentiefen Fenster sorgen ganzjährig für lichtdurchflutete Räume auf beiden Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Sonnenterrassen. Die offene Küche wird durch einen kleinen Abstellraum ergänzt. Weiterhin der Hauswirtschaftsraum, eine abgeschlossene Garderobe und ein großes Bad mit einer ca. 1,74 m tiefen, ebenerdigen Dusche.
Eine gerade, moderne Steintreppe führt in das Obergeschoss. Neben den Schlafräumen und dem Ankleidezimmer ist auf dieser Etage das ca. 24 qm große luxuriöse Badezimmer mit freistehender Kaldewei-Stahl-Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer rundum verglasten, ca. 2,83 m tiefen, ebenerdigen Dusche.
Auf Grund der individuellen Planung mit einem renommierten Architekten sind alternative Raumaufteilungen möglich.
Bei Bedarf sind weitere Schlafzimmer darstellbar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Küche: Schüller Next 125, Modell NX 501
- Begehbarer Kleiderschrank und weitere Einbauschränke vom Schreiner
individuell angefertigt, teilweise mit schwarzen, deckenhohen
Echtglas-Schiebetüren
- Waschtische in den Bädern mit schwarzer Glasplatte, Unterschränke mit weiß
verglasten Fronten
- Dornbracht Design-Armaturen
- Hochwertige Bodenbeläge, grundsätzlich EG, Treppe und OG mit Feinsteinzeug
60x60, Schlafbereich und Ankleide mit hochwertigem Solidfloor-Parkett
(Smoked White)
- Glaspendeltüren (ESG, Satinato, 2,50 m H) als Zugang zum Wohn- und
Essbereich
- KNX-Haussteuerung per Schalter, Taster, Panels, LAN, WLAN und weltweit per
PC, Tablet, Smartphone
- Elektro-Smog verhindern und Energie sparen z.B. durch „Alles aus“-Funktion
(spannungsfrei)
- Einbruchmeldeanlage mit Panikschalter
- Kamera- und Videoüberwachung
- Außenstrahler und Bewegungsmelder
- Vernetzte Rauchmelder
- Integrierte elektrische Rollläden
- 29 LAN-Anschlüsse (CAT 7-Installationskabel, RJ-45 Anschlüsse)
- Glasfaser-Hausanschluss
- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und passiver Kühlfunktion
- Warmwasseraufbereitung mit separater Wärmepumpe (Energie effizienter)
- Endenergieverbrauch A+, 12,0 kWh/(m² a) gem. Energieausweis vom 01.02.2021
- Geschossdecke zum DG ebenfalls aus Stahlbeton
- Terrassen vor dem Wohn- und Essbereich ca. 80m² und neben dem
Garagengebäude ca. 14m² (im privaten Bereich)
- Garagengebäude mit 3 Hörmann-Sektionaltore, bedienbar über Funk- und
Haussteuerung, Bodenbelag mit 60x60 Feinsteinzeug, anthrazit matt
- uvm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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