*PREMIUM SECRET SALE* Seltene Chance Endingen am Kaiserstuhl bei Freiburg: Hochwertiges EFH mit ELW

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in der Region -Lörrach/Weil am Rhein/Rheinfelden/Schopfheim/Müllheim/Freiburg- freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

*PREMIUM SECRET SALE* Seltene Chance in Endingen am Kaiserstuhl bei Freiburg: Hochwertiges EFH mit ELW

Wir laden Sie hier und heute herzlich dazu ein, dieses absolute TRAUMHAUS im beliebten Endingen am Kaiserstuhl näher kennenzulernen und Sie werden staunen und es bewundern, welch bunten farbenfrohen Strauß an Top Ausstattungen unser architektonisches Wunderwerk zu bieten hat. Das im Jahr 2009 hochwertig generalsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) steht nicht nur auf einem großzügigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 817 m², sondern verfügt auch über eine großzügige Wohnfläche von ca. 291 m², wovon ca. 230 m² auf das Haupthaus entfallen und ca. 61 m² auf die ELW. Diesen Maßnahmen hat das Haus seinem heutigen KFW 55 Standard zu verdanken und ist dabei auch die Haushülle komplett mit Vollwärmeschutz isoliert worden. 2021 wurde im Rahmen weiterer Investitionen das Erdgeschoss mit neuen attraktiven Bodenbelägen verschönert und fand eine Aufwertung durch eine neue Einbauküche mit neuem Gasherd statt. Aufgeteilt auf die insgesamt 3 Geschosse Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss finden Sie 9 traumhafte Wohnräume mit bis zu 8 Schlafzimmern vor. Ein Highlight im Haus ist hier sicherlich das große Master Bedroom mit einem eigenem begehbarem Kleiderschrank Ankleidezimmer. Hier befindet sich auch ein großer Balkon in südlicher Ausrichtung, den man vom Schlafzimmer aus betreten kann und von dort dann einen grandiosen Blick auf die Weinberge, den Garten und außergewöhnlichen Außenbereich hat. Aber man weiß gar nicht, wo man anfangen und wieder aufhören soll, so viele Highlights und Besonderheiten reihen sich förmlich aneinander. Zum Beispiel sind hier auch die insgesamt 3 Bäder zu erwähnen: Alle besonders und jedes für sich wunderschön. Das Hauptbad im OG/DG begeistert mit einer Whirlpool-Badewanne mit Sternenhimmel, das zweite Bad im OG/DG überrascht mit einer 2-Personen-Sauna und das 3. Bad befindet sich in der ELW. Über eine edel anmutende Treppe aus Steinfeinzug erreicht man die einzelnen Etagen. Das zentrale Herzstück des Hauses ist sicherlich der große Wohnen/Essen/Kochen Bereich im EG mit einer offen gestalteten Wohnküche mit einer tollen beeindruckenden luxuriösen Einbauküche im amerikanischen Stil. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse und in den großen Garten - in den warmen Jahreszeiten perfekt zum Frühstücken, Dinieren und für das Einladen von Familie und Freunden. Der Garten wird Sie mit einem gemütlichen Freisitz verwöhnen und wird Ihnen bestimmt auch das große Gartenhaus gefallen mit überdachtem Holzlager gefallen. Praktisch und als sehr wertvoll anzusehen ist natürlich auch die mit ca. 61 m² Wohnfläche große 1,5-Zimmer-ELW. An genügend Parkmöglichkeiten für das eigene Automobil ist natürlich auch gedacht worden: Neben einer Einzelgarage haben Sie auch 2 bis 3 Stellplätze im Hof / in der Hofeinfahrt sowie noch das Extraklasse Highlight ein weiterer Stellplatz im Garten durch einen Zaun geschützt, der sich sehr gut für ein Wohnmobil oder Camper eignet. Das großzügige moderne exklusive Anwesen wird mit einer Zentralheizung (Gas) beheizt und wird sinnvoll ergänzt durch eine Solaranlage zur Unterstützung für das Warmwasser.

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Ausstattung

- ART: Wohnen
- TYP: Einfamilienhaus
o Die Haushülle ist komplett isoliert (Vollwärmeschutz)
o KFW 55 Standard
- BAUJAHR: ca. 1979
- WOHNRÄUME: 9 Zimmer
[Info !] davon bis zu 8 Schlafzimmer (SZ)
o Das große Master Bedroom hat den tollen Luxus eines eigenen begehbaren Ankleidezimmers
- EBENEN/ETAGEN/GESCHOSSE: 3 Etagen (UG, EG, OG)
- WOHNFLÄCHE: ca. 291 m²
o Haupthaus: ca. 230 m² Wfl.
o Einliegerwohnung (ELW): ca. 61 m² Wfl.
- SANIERUNG / RENOVERUNG / MODERNSIERUNG:
o 2021: EG mit neuen Bodenbelägen und neuer Einbauküche (EBK) mit großem Gasherd
o 2009: Generalsaniert
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 817 m²
- OBJEKTZUSTAND: Neuwertig
- AUSSTATTUNG: Sehr gute Ausstattung
- AKTUELLE NUTZUNG:
o Haupthaus: Vom Eigentümer bewohnt
o ELW: Vermietet
=> Gesamtes Haus wird nach Kauf leer stehend übergeben
(X) ELW
- ca. 61 m² große 1,5-Zimmer-ELW mit einem großen Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Flur und Duschbad
- Die ELW besitzt vom Wohn-/Essbereich einen Ausgang zum Garten
(X) HAUPTHAUS
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): Luxuriöse offene amerikanische Küche mit hochwertiger EBK von Varia aus Emmendingen
- BÄDER: insgesamt 3 Bäder
o Hauptbad im OG mit Dusche, Whirlpool-Wanne, Doppelwaschbecken, WC
o Großes Zweitbad im OG mit Dusche, WC, Waschbecken, 2-Personen-Sauna
o 3. Bad in der ELW
- GÄSTE-WC: Ja im EG
- WASCHKÜCHE: 1 Waschküche im EG
- TERRASSE & GARTEN:
o 1 große nach Westen ausgerichtete Terrasse
o 1 großer Freisitz im Garten
o 1 großer Garten mit einem großen Gartenhaus mit einer weiteren Überdachung für das Holzlager
o unterirdisch angelegte Regenwasserzisterne mit ca. 4.000 Liter Kapazität
- BALKON: Vom Schlafzimmer gelangt man auf den großen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Sicht in die Weinberge und den Garten
- DACH: [2009 NEU!] Im Rahmen der Kernsanierung neu eingedeckt. Sehr guter Zustand, da laufend geprüft, gewartet, erneuert und gepflegt
- FENSTER: Neuwertige sehr gut isolierende 2-fach verglasten Kunststofffenster
o Die Beschattung erfolgt durch elektrisch betriebene, außenlaufende Kunststoffrollläden
- BÖDEN: Vinyl, Fliesen, Parkett
- TREPPE: Designer Treppenanlage aus einem quadratischem Edelstahlrahmen mit vertikalen Streben und einem Edelstahl-Handlauf in das DG und UG mit Boden aus Steinfeinzeug
- GARAGE/STELLPLÄTZE:
o 1 Einzelgarage mit Zugang zum Garten
[Info !] Im Anschluss an die Garage folgt eine überdachte Abstellfläche zum Beispiel für Fahrräder, Gartengeräte, Spielzeug etc.
o 2 bis 3 Außen-Stellplätze im großen Hof möglich
o 1 großer durch Zaun geschützter Stellplatz im Garten z.B. für Wohnwagen oder Camper
- KELLER: Ja Kellergeschoss als Massivbauweise
- DACHBODEN: Weiterer Stauraum im Dachspitzbereich
- HEIZUNG: [2009 NEU!]
o Vorwiegend Fußbodenheizung in den meisten Räumen und Zimmern
o Geheizt wird mit einer Zentralheizung (Gas) für ein sehr angenehmes Wohnklima
o Schön wärmender Kachelofen als zusätzliche Beheizungsmöglichkeit im EG
- SOLAR: Solaranlage zur Unterstützung für das Warmwasser

Sonstige Angaben

*PREMIUM SECRET SALE* Seltene Chance in Endingen am Kaiserstuhl bei Freiburg: Hochwertiges EFH mit ELW

(Hinweis: Auf Grund der Vermarktungsart "Diskrete Vermarktung" ist die angegebene Objektadresse eine fiktive Objektadresse. Die richtige Objektadresse mit weiteren Objektdaten erhalten Sie auf Anfrage)

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis: EUR 1.200.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

Jetzt informieren! Das Verkaufsobjekt ist in dieser Form einzigartig und ein echtes Unikat. Für mehr Informationen zum Verkaufsobjekt und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zu Ihrer Verfügung. Wichtige Voraussetzung: Vor der Herausgabe von Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Kreditwürdigkeit bzw. Finanzierbarkeit oder alternativ entsprechendes Eigenkapital nachzuweisen. Wir freuen uns auf Sie.


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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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