Doppelhaushälfte am Park – modernisiert, energieeffizient & 5 Zimmer

Objektbeschreibung

Kaufpreis: 359.000 €
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Gifhorn verbindet hochwertige Technik, niedrige Energiekosten (nur ca. 10.500 kWh/Jahr) und ein warmes Wohngefühl. Ein heller Wohn‑/Essbereich mit Kamin, eine neuwertige Einbauküche, der offene Dachstuhl im Obergeschoss sowie der große, gepflegte Garten schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und umfassend modernisiert.

Der gemütliche Kamin mit Speckstein zur effizienten Wärmespeicherung, die aufbereiteten Parkettböden im Wohn‑ und Essbereich sowie im großzügigen Schlafzimmer verleihen dem Haus eine hochwertige, behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss sorgt der offene Dachstuhl für ein beeindruckendes Raumgefühl. Dank des separaten Hauseingangs vermittelt die Doppelhaushälfte fast den Charakter eines eigenständigen Einfamilienhauses – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige Lage am Park legen.

Die wichtigsten Fakten:
- 100 m² Wohnfläche
- 150 m² Gesamtfläche inkl. beheiztem Vollkeller
- 536 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Baujahr 1963, modernisiert
- Vollkeller (beheizt)
- Garage + Gartenhaus
- Überdachte Terrasse
- Balkon
- Gäste-WC + vorbereitetes Duschbad im Keller

Energie & Technik:
Der Gasverbrauch liegt bei nur ca. 10.500 kWh/Jahr – ein außergewöhnlich guter Wert für ein Haus dieser Größe und Bauzeit. Das bedeutet: niedrige Nebenkosten und hohe Effizienz.

Weitere Highlights:
- Neue Elektrik (2021)
- Neue Wasserleitungen
- Gedämmtes Dach
- Kellerabdichtung (2021–2022)
- Elektrische Rollläden
- Smart‑Home‑System für Licht, Rollläden & Heizung
- Neuer Kamin (2022)
- Hunter‑Beregnungsanlage im Garten

Innen überzeugt das Haus:
- Heller Wohn‑/Essbereich mit Parkett & Kamin
- Neuwertige Einbauküche (2021)
- Offener Dachstuhl im Obergeschoss
- Drei Schlafzimmer, eines mit Parkett
- Hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Vinyl, Laminat, Fliesen)
- Modernisiertes Bad + Gäste-WC (2024)

Außenbereich – viel Platz zum Leben:
- Großer, gepflegter Garten
- Automatische Bewässerung
- Gartenbrunnen mit Pumpenanschluss – ideal für die Bewässerung
- Gartenhaus mit Überdachung
- Neue Zäune, Drainage, Stromanschlüsse im Garten
- Überdachte West‑Terrasse für lange Sommerabende

Modernisierungen im Überblick (Auszug):
- Fenster, Türen, Dach, Elektrik, Leitungen
- Küche, Böden, Kamin
- Kellerabdichtung
- Smart‑Home
- Terrassendach, Zaun, Gartenanlage
- Gäste-WC 2024
- Geländer & Haussockel 2025

Eine vollständige Liste kann bei Interesse übermittelt werden.

Energie:
- Energiebedarfsausweis (liegt vor)
- 131 kWh/(m²*a) – Klasse E
- Gas-Zentralheizung
- Verbrauchswerte der letzten 3 Jahre liegen vor

Kontakt:
- Makleranfragen sind nicht erwünscht.
- Besichtigungen nach Absprache möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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