Provisionsfrei: Renovierter Bungalow mit Ausbaupotential auf 702m² Endgrundstück, Parklage

Objektbeschreibung

Dieser in den letzten Jahren umfangreich renovierte Bungalow aus dem Jahr 1966 bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich auf einem 702 m² großen Endgrundstück in ruhiger Wohnlage – mit nur einem direkten Nachbarn.
Ein echtes Highlight:
👉 Zwei Grundstücksseiten grenzen direkt an den Pulverhofspark – für unverbaubaren Grünblick und maximale Ruhe.
Zusätzlich wurde das Haus weiter im hinteren Bereich des Grundstücks errichtet, wodurch ein ungewöhnlich großzügiger Vorgarten entsteht – ein Vorteil, den die meisten Nachbargrundstücke in dieser Form nicht bieten.
Raumaufteilung & Wohnkonzept:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
Neue, unbenutzte Wohnküche mit Essbereich
Drei flexibel nutzbare Zimmer im hinteren Bereich
Ein Zimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Zusätzlicher Raum (z. B. Hauswirtschaftsraum oder Duschbad möglich)
Flur mit direktem Zugang zur integrierten Tiefgarage
Separater Kellerraum

👉 Ideal für Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen auf einer Ebene

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
Modernisierungen
In den letzten ca. 3 Jahren:
Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen
Neue, unbenutzte Einbauküche
Elektrik teilweise erneuert
Gasheizung technisch überarbeitet (2025)
Dach versiegelt, Pfannen ausgebessert
Fenster gepflegt und teilweise erneuert
👉 Modernisierung erfolgte mit Blick auf Eigennutzung.
ntegrierte Tiefgarage mit direktem Hauszugang
2 zusätzliche Stellplätze
Erweiterbare Parkmöglichkeiten durch großen Vorgarten
Keller / Nutzfläche ca. 32 m²
Gäste-WC + Vollbad
Ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Grundstück & Außenbereich:
702 m² großes Endgrundstück
Nur ein direkter Nachbar
Zwei Grundstücksseiten direkt am Pulverhofspark
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Zwei Terrassen (Süd + Nord)
Außergewöhnlich großer Vorgarten
👉 Zusätzlicher Vorteil des Vorgartens:
Erweiterte Stellflächen möglich
Option für Carport oder zusätzliche Parkplätze
Seltene Grundstücksstruktur innerhalb des Wohnblocks
Besonderes Highlight: Ausbaupotenzial

👉 Erweiterung bzw. Neubebauung mit bis zu ca. 230 m² Wohnfläche möglich
Ideal für:
individuelle Erweiterung
Neubauplanung
langfristige Wertsteigerung
(Hinweis: Baugrenzen sind zu beachten)

Energiehinweis:
Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.
👉 In der praktischen Nutzung zeigte sich jedoch ein deutlich geringerer Energiebedarf.
Auch im Winter ließ sich das Haus effizient beheizen.
Zusätzlich wurde die Heizungsanlage 2025 technisch überarbeitet und optimiert.

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