Wohnen und Arbeiten in der histor. Altstadt von Gotha

Objektbeschreibung

Wohn- und Geshäftshaus im Stadtzentrum von Gotha mit möglicher Eigennutzung

Das Kaufobjekt besteht aus 2 Häusern auf 3 Flurstücken, die zwischen Jüdenstraße und Salzengasse liegen. Der Großteil des Grundstücks ist überbaut:
- in der Salzengasse mit einem leerstehenden Einfamilienhaus.
- in der Jüdenstraße mit einem leerstehenden Wohn- und Geschäftshaus, welches sich bis hin zur Salzengasse erstreckt
--- der Zugang zum Laden erfolgt direkt von der Jüdenstraße
--- von dort kommen Sie auch in die darüber liegende Wohnung
--- der separate Zugang zu Haus und Wohnung Jüdenstr, 28 erfolgt über die Salzengasse 1a
--- dort befindet sich auch ein Rolltor zur Belieferung der Gewerbeeinheit
Da in der Jüdenstr. das Ladenlokal, die darüber liegende Wohnung und das Einfamilienhaus in der Salzengasse leerstend sind, stehen diese zur Eigennutzung oder/und Vermietung zur Verfügung

Als Baujahr wird 1900 angenommen. Nach 2000 erfolgten diverse Rekonstruktions- und Modernisierungsmaßnahmen, so dass das Kaufobjekt weitestgehend heutig zu erwartenden Standard genügt.

Der Gebäudekomplex gliedert sich im Wesentlichen.
KG:
- Gebäude mit teilweiser Unterkellerung
- derzeit nicht intensiv nutzbar
EG/Jüdenstraße:
- großzügiges Ladenlokal mit tlw. Büroeinbauten
- Nutzfläche ca. 154 m²
OG/DG - Jüdenstraße:
- 1 leerstehende, modernisierte Wohneinheit
- gehobene Ausstattung
- mit Dachterrasse
- Wohnfläche ca. 115 m²
OG/DG Salzengasse
- Einfamilienhaus
- mit Dachterrasse
- Wohnfläche ca. 70 m²

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Ausstattung

Ladenlokal:
- Laminatboden in grau-beiger Holzoptik
- Wände Glattputz, weiß
- Sanitäereinbauten, gefliest
Wohnung, Jüdenstraße
- Fußböden in Parkett oder Holzdielen
- Wände in Rauputz, weiß
- Küche und Sanitärbereiche gefliest
Wohnung, Salzengasse
- Fußböden in Laminat
- Wände in Raufaser, weiß
- Küche und Sanitärbereiche gefliest
Innenwände:
- Massives Mauerwerk,
- tlw. Holzfachwerk
- tlw. GK-Ständerwände
Decken:
- Massive Decken mit tlw. Holzbalkendecken
Treppen:
Massiv- wie auch Holztreppen
Dächer:
- Satteldächer mit "harter" Bedachung
- tlw. Flachdächer wit "weicher" Bedachung
Türen:
- Holztüren
- auch einzelne Glastüren
- Blech-/Sektionstüren
Fenster:
- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizung:
- mit Erdgas befeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Raumheizung über Plattenheizkörpern
Sanitär:
- Fußboden und Wandfliesen in attraktiver Optik
- Sanitärkeramik in Standardausstattung
- Dusche und zusätzlich freistehende Wanne im Schlafzimmer der Jüdenstraße

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1900

Renditebetrachtung:
Jüdenstraße:
- bei gewerblicher Vermietung des Ladenlokals sollte eine Kaltmiete von 840 €/m erzielbar sein.
- bei Vermietung der darüber liegenden Wohnung sollte eine Kaltmiete von 750 €/m erzielbar sein.
Salzengasse:
- bei Vermietung des Einfamileinhauses in der Salzengasse sollte eine Kaltmiete von 560 €/m erzielbar sein.