5,3% Rendite + hohes Entwicklungspotenzial! 3er Mehrfamilienhaus in Lörrach/Brombach

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage in Lörrach-Brombach bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten. Die im Jahr 1970 von einem überregional bekannten Architekten für die eigene Familie errichtete Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einer solide Substanz. Das Objekt vereint eine solide Bestandsqualität mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- oder Ausbau­maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Immobilienwert langfristig zu erhöhen.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 272 m² verteilt auf drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind frei und können kurzfristig renoviert oder neu vermietet werden, während die Erdgeschosswohnung derzeit für 658 € Kaltmiete pro Monat vermietet ist. Zum Haus gehören außerdem drei Außenstellplätze.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Gartengeschoss (ca. 66 m²) – 2 Zimmer, hochwertig modernisiert, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, Eichenparkett, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie separater Wohnungseingang. Frei und sofort vermietbar.

Erdgeschoss (ca. 109 m²) – 3 Zimmer, vermietet (Kaltmiete 658 €). Großzügiger Grundriss, separate Küche mit Eckfenster, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, großer Freisitz mit Gartenzugang sowie zusätzlicher Balkon. Gepflegter Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Obergeschoss (ca. 97 m²) – 3 Zimmer, renovierungsbedürftig. Offener Wohn- und Essbereich mit breiten Fensterfronten, Balkon mit Weitblick, separate Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC, eigenständige Gasetagenheizung (Heizkessel 2022 erneuert).

Entwicklungspotenzial und Aufstockungsoption:

Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt insbesondere in der Option einer Aufstockung.

Darüber hinaus eröffnet der neue Bebauungsplan, der sich derzeit in Aufstellung befindet und nach Auskunft des Bauamts Lörrach voraussichtlich Ende 2026 oder Anfang 2027 in Kraft treten soll, noch weitergehende Entwicklungsperspektiven. Dieser sieht eine erhöhte Gebäudehöhe von bis zu 12,50 m vor – ohne Begrenzung der Geschossanzahl und ohne Vorgaben zur Dachform. Damit bietet die Immobilie langfristig attraktive Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten, die das Investment zusätzlich aufwerten.

Zwei denkbare Entwicklungsszenarien:

Szenario 1:
In diesem Szenario wird eine mögliche Aufstockung umgesetzt und die Bestandswohnungen vollständig renoviert. Nach Fertigstellung stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² zur Verfügung. Bei einer kalkulierten Marktmiete von
14,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 4.620 € sowie eine jährliche Kaltmiete von ca. 55.400 €. Nach neusten Infos des Bauamtes sind auch 2 zusätzliche Stockwerke möglich.

Szenario 2 – Bestandserhalt mit Sanierung: Ohne Aufstockung verbleiben drei Wohneinheiten mit einer Fläche von rund 272 m². Bei gleicher Miete kalkuliert sich eine monatliche Kaltmiete von etwa 3.808 € bzw. eine Jahresmiete von rund 45.696 €. Der Gesamtinvest beträgt hier rund 849.000 €, entsprechend einer Bruttorendite von ungefähr 5,4 %.

*Die Stellplätze sind im Preis inkl. und sind nicht an die Wohnungen gebunden und können separat – auch an externe Dritte – vermietet werden. Bei einer Vermietung zu jeweils 50 € monatlich ergibt sich für die Stellplätze ein zusätzliches Renditepotenzial.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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