Modernes Wohnglück auf einer Ebene: Kernsanierter Bungalow mit High-End-Küche & Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Bungalow wurde 2017 mit höchstem Anspruch kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes, lichtdurchflutetes Refugium. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie barrierefreier Komfort, der perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten ist.

Das Besondere an dieser Immobilie:
Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert. Im Zuge der Kernsanierung 2017 wurden sämtliche Leitungen (Elektro, Wasser und Abwasser) komplett erneuert. Dies bietet Ihnen eine langfristige Sicherheit und technische Zuverlässigkeit, die man bei Immobilien dieses Baujahres selten findet.

Raumaufteilung & Wohngefühl:
Die insgesamt 5 Zimmer bieten maximale Flexibilität – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder großzügiges Home-Office. Herzstück des Hauses ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Ein modernes Beleuchtungskonzept mit integrierten LED-Deckenspots und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den edlen Charakter.

Sicherheit & Privatsphäre:
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine besonders massive, einbruchhemmende Sicherheitshaustür. Zur Straßenseite hin wurden modernste, 3-fach-verglaste Fenster inklusive elektrischer Rollläden verbaut, die für absolute Ruhe und Privatsphäre sorgen.

Ein Investment mit Substanz:
Neben dem modernen Wohnkomfort erwerben Sie hier einen echten Sachwert. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 480 €/m² repräsentiert allein das ca. 530 m² große Grundstück einen Wert von über 254.000 €. Dies unterstreicht die Wertstabilität und Attraktivität dieser Immobilie in gefragter Winterbacher Lage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Luxus-Ausstattung & Technik auf Top-Level: Einziehen und Genießen

Die Ausstattung dieses Bungalows wurde mit Blick auf Langlebigkeit und Design gewählt:

- Die Gourmet-Küche (Neupreis ca. 29.000 €): Ein absolutes Highlight für Koch-Enthusiasten. Die grifflose High-End-Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine stimmungsvolle Ambiente-Beleuchtung. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.

- Wellness-Oase: Das Tageslichtbad besticht durch eine bodentiefe Regendusche mit Echtglas-Trennwand, eine separate Badewanne, ein modernes Bidet sowie einen edlen Doppelwaschtisch.

- Wohlfühlklima: Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung (Gas-Zentral), die auf einem hochwertigen, neu aufgebauten Estrich verlegt wurde.

- Highspeed-Internet: Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s ist vorhanden – perfekt für reibungsloses Home-Office und Streaming.

- Fenster & Beschattung: Zur Straßenseite 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden (2017), zur Gartenseite solide 2-fach-Verglasung für optimalen Lichteinfall.

- Außenanlage: Die großzügige, überdachte Ost-Terrasse lädt zum sonnigen Frühstück ein. Ein Außenwasseranschluss zur bequemen Gartenbewässerung ist vorhanden. Für die Kinder gibt es ein hochwertiges Stelzen-Spielhaus im gepflegten Garten.

- Parken: Drei Stellplätze direkt am Haus (zwei gepflastert, einer mit Kies) bieten ausreichend Platz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Zukunftssicher investieren: Ihr Haus, das mitwächst

Dieser Bungalow bietet nicht nur den jetzigen Komfort, sondern auch enormes Potenzial für die Zukunft:

- Ausbaureserve: Die massive Bauweise und die Umgebungsbebauung (§34 BauGB) lassen die Option einer zukünftigen Aufstockung offen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). So kann Ihre Wohnfläche bei Bedarf flexibel mitwachsen.

- Stauraum-Konzept: Ein großzügiger, massiver Schuppen-Anbau direkt am Haus dient als vollwertiger Kellerersatz für Fahrräder, Werkzeug und Vorräte.

- Energetisches Upgrade: Die Fassade ist gepflegt und instand gehalten. Für eine maximale Energieeffizienz bietet sich eine zusätzliche Dämmung an. Hierfür können Sie attraktive staatliche Förderungen in Anspruch nehmen, um den energetischen Standard und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

- Verkauf von Privat: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Sie sparen sich die Maklergebühren von über 24.000 €!

Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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