Bungalow (2 Wohneinheiten) in Timmendorfer Strand/Niendorf

Objektbeschreibung

Die von mir angebotene Immobilie in Strandnähe befindet sich auf einem ca. 686 m² großen Eigenlandgrundstück.
Der Bungalow umfasst 2 Wohneinheiten. Die Wohnfläche einer Bungalowhälfte beträgt ca. 75 qm.
Die Bungalowhälften sind komplett von einander getrennt .Eine Brandschutzmauer wurde eingebaut. Die Teilgrundstücke sind jeweils eingezäunt und können separat genutzt werden.
Durch hohe Hecken und Zäune sind die Bungalowhälften jeweils nicht einsehbar und eingezäunt.
Perfekt für:
1 Wohneinheit zur Vermietung (auch Ferienvermietung) und
1 Wohneinheit als 1. Wohnsitz
oder
Mehrfamilienhaus mit getrennten Wohnungen
- altersgerecht, mit Kindern und Haustieren.
oder
2 Wohneinheiten zur Ferienvermietung
Vor dem Haus liegen die sonnigen Terrassen (Süden).
Jede Bungalowhälfte verfügt über eine große überdachte Terrasse ca. 60 qm mit Douglasie Dielen. Es bietet bei jedem Wetter Schutz.
Der Einbau einer Outdoorküche ist möglich.
Hinter jeder Haushälfte ist eine Rasenfläche und ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen.
Auch wenn das Grundstück rückseitig direkt an die Bundesstraße grenzt, haben Sie im Haus und auf der Terrasse dadurch kaum eine Lärmbelästigung.
Dieser freistehende Satteldachbungalow wurde 2021 und 2023 komplett saniert.
Alle Leitungen, Wasserrohre und Stromleitungen wurden komplett ausgetauscht.
Eine neue Gastherme wurde eingebaut.
Die Bungalowhälften sind wirtschaftlich absolut getrennt. Jede hat separat: Wasseruhr, Stromzähler und einen Wärmemengenzähler.
Neue Fenster, Heizkörper, Einbauküche, Badezimmer, Möbel, Fußböden, Terrasse usw. wurden eingebaut. Es besteht keinerlei Sanierungsbedarf.
Die Möbel können mit übernommen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Dieser angebotene Bungalow wurde 2021 und 2023 komplett saniert.
- Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.
- Einzäunung und Bepflanzung der Teilgrundstücke(nicht einsehbar)
- Verstromung
- Fenster und Fenstertüren: Schlafzimmer, Badezimmer, im Wohnzimmer ein großes Hebe-Schiebeelement 4,20 breit (Kunststoff, Doppelverglasung) wurden eingebaut.
- neue Heizkörper in allen Räumen, Handtuchheizkörper im Vollbad
- neue Fußböden
- Badezimmer: große Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschine, Wäschetrockner
- Gäste WC mit Waschbecken
- Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstesse, Backofen, großen Kühlschrank, viel Ablagefläche
- Theke
- Einbauten: Kleiderschränke im Schlafzimmer, Gästezimmer , Flur
- Abstellraum
- Terrassendielen Douglasie
- überdachte Terrassen
- Apfelbaum und Kirschbaum im Garten
- 2 x Gartenhaus 3 x 3 m



- ca. 686 m² Eigenlandgrundstück
- Satteldachkonstruktion aus Dreiecksbindern (Holzkonstruktion)
- Fertighaus, Außenwände zum Teil Massivbauweise, Holzständerkonstruktion mit teilweise Vormauerschalen
- alle Fassaden geputzt ,gestrichen oder mit Holzverkleidung
- Brandschutzmauer
- nicht tragende Innenwände als Leichtbauwände, -
- große Fensterfronten und zwei Terrassentüren
- weiße Zimmertüren und Zargen
- modische Einbauküche mit hellen Fronten
- eventuell mit Mobiliar
- geschickte Raumaufteilung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Immobilie verbindet ideal klassischen Stil mit modernem Komfort und liegt in einer der gefragtesten Regionen an der Ostseeküste. Ob als Hauptwohnsitz, für die gewerbliche Ferienvermietung oder Wochenend-Retreat – diese Liegenschaft bietet Ihnen das perfekte Zuhause für ein entspanntes Leben in Strandnähe.

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