Moderne Eleganz auf 4 Zimmern - Energetisch saniertes Reihenmittelhaus in Altstadtnähe

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem hochwertig und umfassend sanierten Reihenmittelhaus in direkter Nähe zur Lübecker Altstadt. Das ursprünglich um ca. 1920 errichtete Haus wurde 2025/2026 energetisch kernsaniert und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder Singles eignen. Der helle Wohn und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss ganzjährig für behagliche Wärme sorgt. Eine gut geschnittene Küche, technisch vollständig vorbereitet für Ihre individuelle Traumküche, ein einladender Eingangsbereich sowie ein modernes Gästebad runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei ruhige und helle Schlafzimmer zur Verfügung, vielseitig nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Hauptbad bietet zeitgemäßen Komfort und hochwertige Sanitärausstattung.

Zusätzlichen Raum bietet der Keller mit mehreren Abstellmöglichkeiten und einer Deckenhöhe von bis zu 1,70 m, ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das Dachgeschoss überzeugt mit charmanten Schrägen und eröffnet Potenzial für einen individuellen Ausbau, etwa als Rückzugsort oder Spielbereich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Fenster und Türen eingebaut, die Elektrik komplett erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt, eine Luftwärmepumpe installiert sowie umfangreiche energetische Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem eine neue Fassadendämmung und vorbereitete Leerrohre für eine Photovoltaikanlage. Das Ergebnis ist eine Energieeffizienzklasse B mit einem Energiebedarf von nur 53,6 kWh/(m²a).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Hinweis: Das Objekt befindet sich aktuell noch in der Sanierung, alle dargestellten Bilder sind Visualisierungen!

*Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

MP Baukonzepte GmbH
Riesebusch 32
23611 Bad Schwartau

Handelsregister: HRB 23617 HL
Registergericht: Amtsgericht Lübeck

Vertreten durch:
Meno Peemöller

Kontakt
Telefon: 0451-1201340

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