Einfamilienhaus Aachen PROVISIONSFREI Nähe Klinikum und RWTH-Campus Vaalserquartier Laurensberg

Objektbeschreibung

Interessantes Einfamilienhaus im gepflegten Zustand. Das Haus aus dem Jahr 1981 ist Teil einer Wohnanlage, welche aus insgesamt 26 Einzelhäusern besteht, wobei jedes Haus einen für sich abgeschlossenen Garten sowie einen Tiefgaragenstellplatz bietet. Das Haus hat einen modernen Schnitt und ist in Massivbauweise, in Kombination mit Stahlbetondecken, Stahlbetonträgern und einer massiver Holzbalkendecke zum Dachgeschoss hin, erbaut worden. Bei der Verglasung handelt es sich um Doppelverglasung in sämtlichen Räumen. Die jeweiligen Wand- und Bodenbeläge können der Lichtbildserie (aktuelle Bilder) entnommen werden. Die Gesamtfläche des Hauses verteilt sich auf die Wohn- und Nutzfläche mit zusammen ca. 184,57 qm. Das Erdgeschoss (Wohnraum mit Essplatz, Küche, Bürozimmer, Gäste-WC mit Dusche, Diele mit Garderobe und Abstellraum) und das Dachgeschoss (Arbeits- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und Diele) haben eine Fläche von ca. 106 qm. Die restliche Fläche ist die so genannte Nutzfläche des Kellergeschosses und des Abstellraums im Erdgeschoss, mit zusammen ca. 77,7 qm. Im Kellergeschoss gibt es einen schönen Wohnraum mit Tageslichtfenstern und angrenzendem Schlafraum sowie einen Werkraum. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss ein weiterer Raum mit bodentiefen Fenstern und Treppenaufgang zum Garten, der als Arbeitszimmer genutzt wurde. Hinzu kommt im Kellergerschoss eine kleine Waschküche, der Technikraum mit der Heizungsanlage, ein Abstellraum und die Diele. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet zur Straße eine dichte Hecke als Sichtschutz. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus für Gartengeräte und z.B. auch Fahrräder. Die Terasse ist gefliest und teilweise überdach (Glas). Das Highlight ist der große Gartenteich mit großen japanischen Kois und entsprechender Filtertechnik etc. Insgesamt ein ideales Haus für große Familien, Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Es handelt sich um ein Eckhaus. Das Haus steht im Prinzip frei und ist nur über das Dach mit dem Nachbarhaus verbunden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das zum Verkauf stehende Haus verfügt jeweils im Erdgeschoss (Wohnzimmer) sowie im Dachgeschoss (Schlafzimmer) über eine Klimaanlage. Die Fenster sowie die Außentüre im Kellergeschoss sind einbruchsicher vergittert. Im Dachgeschoss befindet sich eine Empore sowie weiterer Stau-/Speicherraum. Die Heizungs-/Kombitherme mit Brennwerttechnik ist erst im Jahr 2023 durch eine Heizungsbaufirma erneuert worden. Die Innentüren sowie die Treppenstufen vom Erd- zum Dachgeschoss sind in Eiche-Echtholz angefertigt worden. Die Einfahrt zum Tiefgaragen-Stellplatz ist durch Tor gesichert und nur für die Bewohner der Wohnanlage zugänglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat. Das Haus ist leerstehend und wäre sofort verfügbar.

Grundrisse etc. sind der Immobilienanzeige beigefügt, wobei der Grundriss im Erd- und Kellergeschoss im Jahr 1987 durch den Verkäufer aufgrund von Umbauarbeiten etwas verändert wurde.

Ein aktueller Energieausweis vom 03.03.2026 liegt vor.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Nehmen Sie bei Interesse bitte nur Kontakt auf, wenn Sie die Finanzierung bereits im Vorfeld abgeklärt und gesichert haben. Das Haus kann vorab von außen besichtigt werden. Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir dann gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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