Schönes Haus in exklusiver Feldrandlage mit attraktiven Mieteinnahmen – PROVISIONSFREI !

Objektbeschreibung

Sie suchen Ruhe und Privatsphäre in einer gut angebundenen Lage des Rhein-Main-Gebiets?

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Dietzenbach-Hexenberg verbindet einen weiten, unverbauten Blick ins Grüne mit großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen.

Das hochwertig kernsanierte Erdgeschoss bietet ein modernes, repräsentatives Zuhause mit direktem Zugang zu Garten und drei Terrassen. Hinzu kommen ein teilweise wohnlich nutzbares Souterrain sowie ein separat zugängliches, gut gepflegtes Obergeschoss mit drei gut vermieteten Einheiten.

So eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung, als auch als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Highlights im Überblick:

Lage:
Unverbaute, ruhige Feldrandlage mit weitem Blick auf Feld und Wald - dabei zentral und verkehrsgünstig und zeitgleich idyllisch innerhalb des
Rhein-Main-Gebiets gelegen: In nur 20 Minuten erreichen Sie Frankfurt oder den internationalen Flughafen.

Haus:
Gesamtwohnfläche ca. 300 m², ab 2016 hochwertig kernsaniertes EG,
ursprüngliches Baujahr 1969

Heizung: Luftwärmepumpe mit Baujahr 2024 (Energieklasse lt. Bedarfs-Ausweis 2025 D/E)

2 komplett separierte Etagen, EG und DG mit separaten Eingängen
die EG-Wohnung ist eigentümerbewohnt, die OG-Wohnungen sind vermietet

Erdgeschoß und Garten:
ca. 173 m², kernsaniert, geschmackvoll, großzügig und repräsentativ nach neuestem Standard ausgestattet, zwei Schafzimmer, top EBK, Kamin, deckenhohen Einbauschränken, hochwertigem Fußboden uvm.
Dazu ca.100 m² Nutzfläche Souterrain/Keller, mit Tageslicht-Fenstern, eigenem Eingang und Toilette.
Rund 40 m² dieses Bereiches sind mit geringem Aufwand als zusätzliche Wohnfläche gestalt- und nutzbar.

420 m² schön bewachsener, umlaufender Garten in Sondernutzung, nicht einsehbar, mit drei überdachten Terrassen

Obergeschoß und Balkone:
Separater Eingang und Treppenhaus
ca. 128 m2, gepflegter Zustand, derzeit aufgeteilt in 3 vermietete Appartements
- 3 ZKB Wohnung auf ca. 86 m² mit 2 Balkonen
- 1 ZB Appartement mit Kochnische auf ca. 18 m²
- 1 ZB Appartement mit Kochnische und Balkon auf ca. 24 m²

Parken/Mobilität:
Große Doppel-Garage plus Stellplatz sowie Wallbox für Elektroautos.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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