PROVISIONSFREIES JUWEL - Sanierte Altbauvilla mit großem Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ohne Umwege: Wir verkaufen unsere lichtdurchflutete Villa in begehrter Lage von Berlin-Rahnsdorf von privat an privat. Freuen Sie sich auf 168 m² Altbaucharme auf einem traumhaften, großzügigen Gartengrundstück – und das komplett saniert (Dach, Fassade und Haustechnik) und provisionsfrei für Sie als Käufer.
✓ Keine Maklerprovision (Sie sparen ca. 33.000 €)
✓ Historischer Altbaucharme mit hohen Decken
✓ Traumgrundstück in Seenähe (Rahnsdorf)
✓ Glasfaseranschluss beantragt
✓ zuzüglich 30.000€ Ablöse für hochwertige Ausstattung wie z.B. Einbauküche, Kaminofen, Leuchten etc. Ihr Vorteil: Durch die getrennte Ausweisung sparen Sie ca. 1.800 € an Grunderwerbsteuer!
✓ Sofort bezugsfrei / nach Vereinbarung

Liebevoll renovierte, einzigartige Altbauvilla nahe Müggelsee in Berlin Rahnsdorf.
Geschütze Lage in 2. Reihe zur Straße, am Rahnsdorfer Mühlenfließ mit großartigem Ausblick ins Grüne. Hinter dem eigenen Garten liegt das Wasser- und Vogelschutzgebiet Mühlenfließ.
Die Villa aus dem Jahr 1905, mit Erweiterungen aus den 1920er Jahren, wurde ab 2018 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet.
Durch Expertenwissen wurde die ökologisch ideale und raumklimatisch herausragende Verbindung aus Wandheizung und Lehmputz eingebaut und mit Holzoberflächen kombiniert, was sowohl bei sehr warmen und auch kaltem Wetter für ein perfektes Raumklima ohne hohen Energieaufwand sorgt und damit nicht nur optisch herausragt. Dank der erfolgten Dämmung der Gebäudehülle wird ein Energieverbrauch von nur noch 104 kWh/m2a (Gebäudeklasse D) erreicht.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Räumlichkeiten für Wohnen, Kochen und Arbeiten, die miteinander verbunden sind.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines WC, das zu einem Gästebad erweitert werden kann.

Das Wohnzimmer öffnet sich durch ein großes Terrassenfenster zum Garten hin und zieht den Blick ins Grüne. Auf der Treppe zur Terrasse lassen sich Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein genießen, im Dunkeln kann man vom Sofa oder der Liege aus die Sterne beobachten. Der Kaminofen schafft Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Der große Garten bietet Platz für Spiel und Entspannung, das nahe Vogelschutzgebiet sorgt für naturnahe Unterhaltung. Auch weitere Besucher aus der Tierwelt kann oft man beobachten und laden einen zum langen Verweilen draußen ein.

Das großzügige Arbeitszimmer (ca. 24 m2) im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Freiberufler und Homeoffice. Der Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und zwei Bäder ideal für Eltern- und Kinderzimmer ausgestattet. Auch hier wurde Lehmputz verwendet und die Holztragstruktur des Daches freigelegt. Das Masterbad mit großen Fenster zum Garten und der eingerahmten Liegefläche bieten die Möglichkeit, auch hier zu entspannen, zu lesen, sich wohlfühlen,... Das Kinderzimmer verfügt über einen Balkon mit Überdachung.

Im Garten kann ein Gartenhaus als Schuppen und Werkstatt genutzt werden oder bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.
Mehrere Obst- und Zierbäume ergänzen den Garten und bieten im Frühling ein blütenreiches Schauspiel.
Ein Highlight an heißen Tagen ist der aufgestellte Pool, der sich zwischen den Bäumen einfügt.
Eine Schwimmrunde im See oder eine Tour mit dem SUP können fußläufig von der Mohle am Müggelsee gestartet werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
niedriger Energieverbrauch von nur noch 104 kWh/m2a gegenüber einem unsanierten Altbau mit ca. 250 kWh/m2a
Aufbereiteter Holzdielen-Boden und aufbereitete Original-Holztüren
neue Fenster: Holz-Alu
Ursprüngliche Kastenfenster aus Holz
Aufbereitete Holztreppe
Wandheizung und Lehmputz
Energetisch saniert: Außenwand, Dach, Fussboden
Sichtbare Dachkonstruktion/Holzbalken im Obergeschoss
Raumhöhe im EG ca. 3,40m
Gas-Ceran-Kochfeld mit Kochinsel und Bar als Mittelpunkt bei Feiern
"Balkon"-PV-Anlage vorhanden
Kaminofen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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