Loft in Hagen - Grüne Oase in der City

Objektbeschreibung

Die Buchdruckerei und Kartonagenfabrik Bald & Krüger wurde 1892 erbaut und hat eine vitale Geschichte hinter sich. Im 2. Weltkrieg wurden Teile beschädigt und 1956 die Substanz ertüchtigt, die oberste Geschossdecke wurde neuer Dachabschluss und die reduzierte Kubatur wieder einer Nutzung zugeführt.
In den Folgejahren wurde der Fabrikbetrieb aufgrund von Emissionensauflagen eingeschränkt und schließlich eingestellt.
Bemerkenswert ist das vielseitige Raumprogramm. Neben der großen spektakulären Halle gibt es abgeschlossene Räume für div. Nutzungen wie Kinder, Schlafen, Büro, homeoffice, Gäste, HWR etc, vergleichbar mit einem klassischen Einfamilienhaus. Man ist nicht gezwungen, alle Funktionen in einem Raum zu organisieren.
Der luftige Hallencharakter kann also durch nicht überladene Möblierung erhalten und in Szene gesetzt werden.
Ebenso bietet sich eine kombinierte Wohn-Arbeits-Nutzung an oder eine reine Büronutzung, wenn nicht gerade 10 PKW Stellplätze nötig sind.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Innerstädtische Infrastrukur wie Bildungs- und Kultureinrichtungen, KiTas, Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen liegen direkt vor der Haustür.
Das Haus wird erschlossen über eine Zufahrt, an deren oberen Ende das umlaufend eingezäunte Grundstück liegt.
Das elektrische Schiebetor mit Handsender und die separate Tür (E-Öffner) regeln den Zutritt und sichern Privatsphäre. Besuch nutzt die neue Videogegensprechanlage.

Über den überdachten Vorhof mit einigen Stellplätzen betritt man den 2-geschossigen Hausbereich, eine Treppe erschließt das OG mit drei Räumen und einem Tageslichtbad mit Dusche - es handelt sich aber nicht um eine abgeschlossene Einliegerwohnung, sondern um einen über zwei Treppen erschlossenen Wohnbereich.
Hier wurde CAT7-Datenverkabelung und Elektroinstallation für Arbeitsplätze oder private PCs installiert. Auch Koax (Sat-TV) und Hauseinführung Glasfaser befinden sich dort.
Auf der Eingangsebene im Erdgeschoss befinden sich desweiteren zwei Räume, ein Tageslichtwannenbad, ein Gäste-WC sowie Heizungstherme und Hausanschlüsse. Die Warmwasserbereitung ist zentral mittels Kombi-Therme und Wasserspeicher.

Über eine breite Treppe gelangt man in den sehr großen, ehemaligen Werkraum der Fabrik mit großen Fenstern nach Süd-West. Der 20KW- Kaminofen ist wasserführend, d.h. im Brennraum erhitztes Wasser gelangt in den Wasserkreislauf der Heizung und reduziert den Gasverbrauch bzw. ersetzt Gas komplett.
In diesem 104qm großen Wohnzimmer (B*L*H= 6*18*3,30m) befindet sich die offene Küche. Der Begriff LOFT ist hier mehr als zutreffend. Die 2,25m hohen und 1,80m breiten Fenster sind mit elektrischen Alu-Rolläden und Innenjalousien versehen, das 70cm starke Ziegelmauerwerk sorgt nach außen für sommerlichen Wärmeschutz und nach innen für wohnlichen, burgähnlichen Fabrikcharakter. Datenverkabelung und Koax (Sat-TV) liegen hier an.
Angeschlossen sind zwei unbeheizte, gut nutzbare Räume - ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken u.Heißwasserboiler, Waschmaschinen- und Trocknerplatz mit Bodeneinlauf sowie ein großer Hobby-Werk-Abstellraum mit Gartenzugang.
In den Garten gelangt man durch eine natürlich belichtete Loggia mit lebendiger, durchscheinender "Pflanzendecke", ein Hybrid aus in- und outdoor. Im Garten stehen Obstbäume (Apfel, Pflaume, Kirsche), immergrüner Bambus, Lebensbäume/Zypressen und eine große Birke. Ein eigener Kompost ersetzt die städtisch nicht vorgesehene Grüne Tonne. Durch vier 300 Liter Regentonnen kann der Garten, besonders der Bambus, 6-8 Wochen ohne Trinkwasser versorgt werden.
Ein wasserdurchlässiges Sonnensegel schützt den Rasen bei starker Hitze.
Drei weitere Fabrikräume im charmanten Urzustand mit offener Kappendecke bieten 80qm Platz für Zweiräder, Fitness, Werkstatt, Gartengeräte, Tischtennis, alte Möbel, Archiv, Atelier o.ä., also quasi Kellerersatzräume, nur ohne Treppe.
Die 500qm große, fast verschattungsfreie Dachfläche bietet viel Potential für eine wirtschaftliche Photovoltaiknutzung.
Der Bebauungsplan ermöglicht zudem eine erhebliche Nachverdichtung in Fläche und Höhe.

Unterhaltskosten
(Verbräuche abhängig von Personenzahl / Nutzerverhalten)
Gas 41€ monatl. (gering durch Kaminnutzung)
Strom 93€ monatl. (2 Zähler, 2 Verträge)
Wasser 26€ monatl. (gering wg. Regenwassernutzung im Garten)
Grundbesitzabgaben ab 2025 : 1.908,95€ jährlich
ab 2026 : 2020,82€
Wohngebäudeversicherung : 1.698,64€ jährlich
Nutzungsflächen lt. DIN277 : 394,11qm (incl. 80qm Kellerersatzräume)

Ich bitte Makler, von Vermarktungsanfragen Abstand zu nehmen. Das gilt nicht, falls das Angebot einem Ihrer Suchaufträge entspricht.
Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte melden Sie sich unter Angabe Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer. Die Daten werden vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden.
Es ist im Interesse des Eigentümers, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu haben.
Besichtigungen erfolgen nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme und Terminabsprache.
Desweiteren erhalten Sie folgende Unterlagen :
- Plan EG + OG
- Liste bauliche Maßnahmen
- Objektlage Makro / Mikro
- Flächenberechnung und Unterhaltskosten
- Energieausweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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