PROVISIONSFREI - Familienfreundliche DHH nahe Hamburg – ruhige Lage, Garten & Homeoffice

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage vereint genau das, was Familien heute suchen: viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und eine schnelle Anbindung nach Hamburg.

Ob entspannte Nachmittage auf der überdachten Terrasse, sicheres Spielen im eigenen Garten oder komfortables Arbeiten im Homeoffice – dieses Haus bietet die passende Lösung für den Alltag.

Auf ca. 123 m² Wohnfläche inklusive 19 m² ausgebautem Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit. Das ca. 418 m² große Grundstück überzeugt durch einen blickgeschützten Garten sowie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und in Teilen modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Grundrisse, zusätzliche Stauraumlösungen sowie die vielseitig nutzbaren Räume.

Aufteilung

Erdgeschoss:

Großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche und neuwertigen Geräten.

Großes Wohnzimmer mit Westausrichtung und direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage und Abende.

Gäste-WC mit Dusche sowie Hauswirtschaftsraum mit praktischem Gartenzugang.

Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe.

Obergeschoss:

Schlafzimmer, großes Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Bereich, ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich.

Abseite, optimal nutzbar als begehbarer Kleiderschrank.

Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Dachgeschoss:

Ausgebauter Raum mit ca. 19 m² Nutzfläche (ca. 30 m² Grundfläche) und vorhandenen Medienanschlüssen – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Technik

- Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- Smart steuerbare Heizkörperthermostate
- Neue, hochwertige Haustür
- Neue Terrassentür
- Neue Dachfenster
- Rollläden im Wohnbereich sowie Außensjalousien in den Schlafzimmern
- Überdachte Terrasse
- Doppel-Carport mit zusätzlichem Schuppen und Stauraum
- Starkstromanschluss im Außenbereich (Vorbereitung für Wallbox / E-Mobilität)
- Photovoltaik-Anlage (800 Watt) zur Unterstützung der Eigenstromnutzung
- Glasfaser-, Kabel- und DSL-Anschluss verfügbar
- Spielturm mit Sandkasten, Rutsche und Schaukel (Baujahr 2025) sowie ein Trampolin

Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie eine solide Energieeffizienz.
Der aktuelle Gasverbrauch liegt bei ca. 13.000 kWh pro Jahr und bewegt sich damit in einem sehr moderaten Bereich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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