VON PRIVAT KOMFORTEINFAMILIENHAUS IN TOP LAGE

Objektbeschreibung

Eckdaten

Grundstücksfläche ca. 625 m
Erschließung voll erschlossen
Wohnfläche ca. 190 m²
Zimmer 5
Baujahr 1960
Bauart Massivbau
Zustand Topzustand
Fenstertyp Holz/Isolierglas
Unterkellerung voll unterkellert
Heizung Zentralheizung
Hauptenergieträger Gas
Derzeitige Nutzung Eigennutzung
Letzte Modernisierung 2005
Garage 1
Garten gut angelegt, gepflegt, nicht einsehbar

Das Objekt wurde ursprünglich 1960 in solider Massivbauweise erbaut. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmputz versehen. Im Jahr 2005 wurde das Objekt durch einen An- und Umbau vergrößert und komplett kernsaniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Anbau / Erweiterung des Wohn- und Essbereiches
- Erneuerung der Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem
- Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung
- Einbau neuer Bäder
- Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen
- Erneuerung der Fußbodenbeläge mit Echtholzparkett
- Grundrissveränderungen
- Dämmung Keller und Dachboden

Der Grundriss ist repräsentativ und großzügig. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohn- und Essbereich (Größe ca. 60 m²). Er zeichnet sich aus durch großflächige bodentiefe Tür- und Fensterelemente, die einen Blick in die geschmackvoll angelegte Gartenanlage ermöglichen. Ein eleganter Tunnelkamin mit Sichtscheiben als Raumteiler zwischen dem Wohn- und Essbereich in strahlt in beide Räume eine wohlige Wärme aus.

Das Objekt ist ausgestattet mit einer Alarmanlage und einer Hausrufanlage.

Die gepflegte Gartenanlage mit Südausrichtung garantiert größtmögliche Intimität.

Zusammenfassend finden Sie hier ein hochwertiges Objekt in bevorzugter Stadtlage, das ein Leben und Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht – eine seltene Kaufmöglichkeit.


Räumlichkeiten

Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich, Esszimmer mit Küche, Gäste-/ Arbeitszimmer, Duschbad mit WC, Diele, Abstellraum und Terrasse

Obergeschoss: 3 Zimmer, davon ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Dusche und großer Badewanne, Diele, separates WC und Balkon.
Nebenräume: das Haus ist vollunterkellert. Eine Außentreppe führt in die Gartenanlage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Keller
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Tunnelkamin
- umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen
- zentrale Staubsaugeranlage
- Alarmanlage
- Kellertreppe
- Hausrufanlage
- hochwertige Cabinet Einbauschränke mit Schiebetüren
- Einbaustrahler / Spots in den Decken
- Bulthaup-Küche
- hochwertige Parkettböden
- teilweise Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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