Wohn- und Geschäftshaus 299m2 Wohn- und Gewerbefläche für 1.050 EUR / m2

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungskonzept und stabilem Mieterumfeld. Die Immobilie wurde ca. 1952 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und präsentiert sich als klassische Eckbebauung mit Walmdach, verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit direktem Zugang von der Straße und guter Sichtbarkeit. Eine der Einheiten wird unter anderem von einer etablierten Rechtsanwaltskanzlei genutzt, was für eine seriöse und nachhaltige Mieterstruktur spricht. Die zweite Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel oder Dienstleistungen.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und angenehmer Belichtung – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Der rückwärtige Bereich des Hauses umfasst einen Innenhof sowie den Hauszugang, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich gegeben ist.

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Ausstattung

Laminat

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung
Massive Bauweise (Wiederaufbau ca. 1952)
Klassisches Walmdach
Voll unterkellert
Ausgebautes Dachgeschoss
Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Schaufensterflächen
Eine Einheit mit etablierter Rechtsanwaltskanzlei
Drei Wohneinheiten in den Obergeschossen
Innenhof mit zwei PKW-Stellplätzen
Hauszugang im rückwärtigen Bereich
Gute Sichtbarkeit durch Ecklage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bismarckstraße 24
41061 Mönchengladbach
Tel. 0178-7808748
Amtsgericht Mönchengladbach HRB 23911
Geschäftsführer: MA | Dipl.-Ing. Kfm. Bahadir Güctekin

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