Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in Toplage von Seeheim – VON PRIVAT

Objektbeschreibung

In traumhafter Hanglage von Seeheim-Jugenheim erwartet Sie dieses exklusive, vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus mit atemberaubendem Blick über die Rheinebene bis zum Pfälzer Wald. Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück und bietet absolute Privatsphäre sowie eine Nachbarschaft mit hochwertiger Villenbebauung.

Das Haus wurde 1966 im Bauhausstil erbaut, 1985 umfangreich erweitert und in den 90er Jahren gedämmt. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder mit Teilvermietung – hier investieren Sie in eine der wertstabilsten Lagen an der Bergstraße. Der Bodenrichtwert des Objektes liegt bei 875€ /qm, wodurch sich ein Grundstückswert von 932.750€ ergibt.

Durch einen Rückbau des Dachgeschosses und einige Veränderungen am restlichen Gebäude, lässt sich das Haus in eine schicke Bauhaus-Villa umbauen (siehe KI-generierte Visualisierung).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet in seinem jetzigen Zustand ca. 330 m² Nutz-/Wohnfläche auf drei Ebenen mit flexibler Raumaufteilung und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

• 11 Zimmer, davon 2 in der Einliegerwohnung
• 3 Tageslichtbäder, zwei mit Badewanne & Dusche
• Hochwertige Markenküche mit Vorratsraum
• Große Südterrasse mit Fernblick & Außenkamin
• Weitere Terrassen, Loggia und Balkon mit Panorama
• Fußbodenheizung in Küche, Bad, Einliegerwohnung und Wellnessbereich
• Schwimmhalle mit 8x4m-Becken, Whirlpool, Fitness-/Relaxfläche
• Doppelgarage


Raumaufteilung & Highlights:

1. Obergeschoss (Hauptwohnung, ca. 130 m²):
Haupteingang, geräumige Diele, Gäste-WC, Markenküche mit Vorratsraum, Esszimmer mit Loggia, großes helles Wohnzimmer mit Südterrasse (inkl. Außenkamin und Gartenzugang), elegantes Bad im Marmordesign sowie drei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro).

2. Obergeschoss (ca. 100 m²):
Vier Zimmer, große Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, überdachter Balkon mit Westausrichtung und Fernblick. Diese Etage könnte auch separat genutzt oder vermietet werden, da getrennte Versorgungsleitungen vorhanden sind.

Erdgeschoss (Einliegerwohnung & Wellness, ca. 100 m²):
2-Zimmer-Wohnung (35 m²) mit Duschbad, Küchenzeile und zusätzlichem separaten Zugang, großer Wellnessbereich mit Schwimmhalle (8x4 m Becken), Whirlpool & Fitnesszone, zusätzlich Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Vorratskeller.

Sofern nicht benötigt, kann die separate Einliegerwohnung vermietet und dadurch Mieteinnahmen generiert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer erhältlich. Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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