Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garagen in guter Lage

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit Flachdach besteht aus zwei fast gleich großen Wohnungen. Bereits im Treppenhaus ist zu erkennen, dass dieses Haus gut belichtet, solide gebaut und gepflegt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und einem Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt und als zusätzliche Wärmequelle dient. Der Wohn-Essbereich im Obergeschoss ist kleiner gehalten, dadurch entstand ein zusätzliches großes Zimmer; beide Räume haben direkten Zugang zum verglasten und überdachten Balkon. Die Küchen haben eine ausreichende Größe und es ist jeweils eine Durchreiche zum Essbereich vorhanden. Sie sind mit Einbauküchen ausgestattet, die bei Bedarf im Haus verbleiben. Darüber hinaus gibt es in beiden Stockwerken ein großes und ein kleines Zimmer. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche und ist somit barrierefrei nutzbar, das Bad im OG ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Der Keller ist trocken, weitgehend gefliest und teilweise beheizt. Neben einem größeren Raum, der zeitweise als Wohnraum genutzt wurde, gibt es einen weiteren gut belichteten Kellerraum, ein kleines renovierungsbedürftiges Bad, eine Kellerbar und zwei Vorratskeller. Der Anschlussraum für die Fernwärme wird als Waschküche genutzt, dort befindet sich außerdem eine Sauna. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen.

Der schön eingewachsene Garten mit einem kleinen Gartenteich ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist 547m² groß und grenzt an ein Baugrundstück an, welches ebenfalls zum Verkauf steht. Auf dem Nachbargrundstück befinden sich zwei Garagen, die ebenfalls zum Haus gehören. Der Grundstücksanteil für die Garagen beträgt 62m², der Anteil an der gemeinsamen Verkehrsfläche entspricht ca. 20m².

Das Haus ist in einem guten, altersgerechtem Zustand.
Im Jahr 1995 wurde das Hausdach neu abgedichtet. Die Hauptsanierungen erfolgen im Jahr 2000: Bad im EG und OG erneuert, Treppenhaus renoviert, Kaminofen im EG eingebaut, Haustür erneuert. Fernwärmeeinheit und Warmwasserbereiter wurden 2001 ausgetauscht. 2024 wurden die Garagendächer saniert. 2025 wurde das Bad im EG barrierefrei umgebaut (Einbau begehbare Dusche).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
+ freistehendes Zweifamilienhaus
+ massive Bauweise
+ zwei Vollgeschosse, Keller, Flachdach
+ 3 Zimmerwohnung/EG, Terrasse, barrierefreies Bad
+ 4 Zimmerwohnung/OG, verglaster Balkon, Vollbad
+ zusätzlicher Kaminofen im EG
+ Kelleranschlussraum als Waschküche nutzbar
+ zwei beheizte, gut belichtete Keller + Kellerbar + 2 Vorratskeller
+ zusätzlich im Keller: Sauna + renovierungsbedürftiges Bad
+ Fernwärme
+ zusätzliche Außenkellertreppe
+ unvermietet
+ zwei Garagen auf angrenzendem Grundstück
+ großer Garten mit Südausrichtung
+ provisionsfrei für Käufer
+ angrenzendes Baugrundstück kann zusätzlich erworben werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. Das Haus wird aktuell nur noch im OG genutzt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von den Auftraggebern übermittelt wurden. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Cornelia Krüger
Baufinanzierung und Immobilien
Schöneweibergasse 89
64347 Griesheim
Deutschland

Verantwortliche i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV:
Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim

Erlaubnis nach §34c und §34i Gewerbeordnung wurde erteilt vom
Kreisausschuß des Landkreises Darmstadt-Dieburg
Jägertorstr­. 287
64289 Darmstadt
Erlaubnis nach § 34d wurde erteilt von der zuständigen IHK
Industrie- und Handelskammer Wiesbaden
Wilhelmstr. 24-26
65183 Wiesbaden
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Vermittlerregister
Die Registernummer §34C lautet: S/4 130-04
Die Registernummer § 34d lautet: D-UZJT-6OCHI-70
Die Registernummer § 34i lautet: D-W-115-PZZH-66

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