Kein Standard. Sondern Stil. - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Splitlevel-Stil vereint architektonische Raffinesse mit einem beeindruckenden Raumgefühl und bietet auf ca. 222 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, offener Eingangsbereich mit markanter Treppenarchitektur, der fließend in die verschiedenen Wohnebenen übergeht und ein Gefühl von Weite vermittelt.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und zugleich den herrlichen Fernblick eindrucksvoll in Szene setzen. Ein Kachelofen unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre und schafft einen gemütlichen Rückzugsort.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Die offene Empore im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der separate Bereich im Untergeschoss mit eigener Küchennische und Duschbad, der sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für eine individuelle Nutzung anbietet.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten in Hanglage bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen einzigartigen Ausblick über die umliegende Landschaft. Der Balkon sowie die Terrasse laden dazu ein, diesen besonderen Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage.

Dieses Haus ist ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf lichtdurchflutetes Wohnen, architektonische Offenheit und eine attraktive Aussichtslage legen.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 24.07.2025, Energieeffizienzklasse E, 149,3 kWh, Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Anlagentechnik 2011.

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Ausstattung

- Sieben Zimmer
- Badezimmer im EG mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC im EG
- Duschbad im KG & OG
- Balkon
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Fernblick
- Garten mit Terrasse
- Doppelgarage
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.