Ruhiges Einfamilienhaus mit Garten, Keller & Homeoffice – sofort

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – direkt vom Eigentümer

Seit einigen Jahren wohnen wir nun hier am Espenpfuhl und haben das Haus in dieser Zeit kontinuierlich auf ein modernes Level gehoben. Als Eigentümer kenne ich jedes Detail der Sanierungen und stehe Ihnen mit meiner gesamten Expertise Rede und Antwort. Hier gibt es fundierte Informationen zu Technik und Substanz – und das völlig provisionsfrei.

Die Highlights im Überblick:

• Ready-to-live:
Umfassend kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik) mit frischen Upgrades bis 2025 (neue Gas-Brennwerttherme, 3-fach-Verglasung, neue Haustür).
• Wohlfühl-Atmosphäre:
Heller Wohnbereich mit Kaminfeuer für gemütliche Winterabende.
• Platzwunder:
4,5 Zimmer auf ca. 91 m² Wohnebene und 70 m² wohnlich ausgebautem Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste und das Hobby-Reich.
• Zukunftssicher:
Vorbereiteter Glasfaseranschluss und spannendes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
• Draußen zuhause:
Teilüberdachte Terrasse, gepflegter Garten mit Rasenmähroboter und eine Garage mit Werkstatt für Bastler.
• Cash-Vorteil:
Verkauf direkt vom Eigentümer – 0 % Provision
•Vollunterkellert (ausgebaut)
•Provisionsfrei für Käufer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Haus, das mitdenkt

Im Erdgeschoss (ca. 91 m²) spielt sich das Leben auf einer Ebene ab. Der Kamin im Wohnzimmer ist im Winter unschlagbar, während die Terrasse im Sommer zum zweiten Esszimmer wird. Was viele unterschätzen, ist das vollunterkellerte Untergeschoss: Die ca. 70 m² sind so hochwertig ausgebaut, dass wir sie voll in unseren Alltag integriert haben –als ruhiges Büro, für Hobbys, als Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Für Bastler und Autofahrer gibt es zudem eine Garage mit Werkstattbereich sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Um allen Interessenten ausreichend Zeit für eine fundierte Entscheidung zu geben, stellen wir vorab gerne alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc.) zur Verfügung. Stellen Sie uns hierfür also bitte eine E-Mail-Adresse bei Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Besichtigungen planen wir gebündelt an zwei Terminen:
📅 04.04. und 12.04.

Uns ist wichtig, dass die Besichtigungen für alle Seiten zielführend sind. Daher freuen wir uns besonders über Anfragen von Interessenten, die sich bereits mit der Finanzierung beschäftigt haben oder eine grundsätzliche Einschätzung ihrer Möglichkeiten geben können.

Im Anschluss an die Besichtigung besteht selbstverständlich die Möglichkeit, ein konkretes Kaufangebot abzugeben.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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