Sonniges und großzügiges Einfamilienhaus (Einliegerwohnung + Ausbaureserve für FeWo vorhanden)

Objektbeschreibung

- Verkauf von Privat
- Einfamilienhaus mit 2 Etagen und Keller (+ Kelleranbau unter Terasse)
- Wohnfläche 150 m²
- Nutzfläche 250 m²
- Gemarkung Berthelsdorf
- 708 m² Grundstücksfläche
- Holzständerbauweise mit Volldämmung und hinterlüfteter Fassade
- ideal für den Umbau zum Energiesparhaus
- Sanierungsfahrplan vorhanden
- massiver Keller
- guter gebrauchter Zustand
- sofort bezugsfähig
- Baujahr 1984/85
- zusätzliche Wohnung im Keller + Bad
- große Terasse (50 m²) über dem Kelleranbau

- Vissmann, Vitodens 200-W Gastherme + 120 Liter Wasserspeicher Vitocell (regelmäßig gewartet)
- autarker Dauerbrandofen (Kohle) im Kellergeschoss
- autarker Kachel-Warmluftofen (Holzbrand) im Erdgeschoss

Raumaufteilung:
- Vorhäuschen als externer Eingangsbereich
- Keller mit Heizungskeller, Lagerraum, Waschküche, Wohneinheit mit Bad, Flur, ausbaufähiger Anbau (Ferienwohnung möglich)
- Erdgeschoss - Wohnzimmer offen mit Küche und Flur, Abstellraum für Küche, Abstellraum mit Verteilerkasten und Anschluss für Fussbodenheizung, interner Eingangsbereich mit Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer
- Obergeschoss - großes Kinderzimmer, kleines Kinderzimmer, Bad und Flurbereich

Umbaumaßnahmen der letzten 5 Jahre:
- Installation Dauerbrandofen im Keller
- Umgestaltung des Erdgeschosses zu einem offen Wohnbereich aus Küche, Flur und Wohnzimmer
- Erneuerung aller Fenster (außer 2 im Keller schon vorhandener Vakuumfenster), moderne engergiesparende Holzfenster (außer in Feuchträumen des Kellers)
- Erneuerung Dachfenster (Velux)
- Einbau eines vollautarken Holz-Kachel-Warmluftofen
- Erweiterung Sanitärinstallation
- kompletter Badumbau im Erdgeschoss mit Fussbodenheizung
- Komplettdämmung des Daches (Einblasdämmung im Schrägbereich)
- Erneuerung Eingangstür Erdgeschoss
- (fast) Kompletterneuerung Elektroinstallation (Kabel, Steckdosen, Schalter) im Erd- und Obergeschoss
- Installation einer Fussbodenheizung im Obergeschoss mit Korkboden (außer Bad)
- Wanderneuerung und Verkleidung mit Gipskartonplatten im Erdgeschoss
- Sanierung Gäste-WC in Arbeit

Besonderheiten der Immobilie
- eigenständige Wasserversorgung über Brunnen möglich
- ausbaufähiger Anbau im Kellergeschoss (Ferienwohnung möglich)
- die Energiekosten liegen neben Holz- und Kohleofen bei etwa 13.000 kWh im Jahr (~ 140 Euro im Monat)
- im Notfall (Strom- und Gasausfall) teilweise (Keller + Erdgeschoss) ausreichend beheizbar durch autarke Holz- und Kohleöfen


Lage der Immobilie
- sehr ruhige dörfliche Lage abseits von Hauptverkehrsstraße


Sonstiges
Bei den bisher durchgeführten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (Innenwände ersetzen, Kompletterneuerung Fussboden etc.), wurden keine gesundheitsschädlichen Stoffe (z.B. Eternit) gefunden. Die äußere Fassade ist hinterlüftet und mit Eternitplatten verkleidet. Diese sind verputzt und stellen daher keinerlei Risiko dar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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