Prov.frei vom Eigentümer – MFH mit 5x möblierten Whg., A-Lage, kernsaniert, Cashflow ab Tag 1, Herzo

Objektbeschreibung

▶ PROVISIONSFREI | DIREKT VOM EIGENTÜMER | CASHFLOW AB TAG 1

Wer hier kauft, kauft fertig. Sofort Cashflow generieren.
Keine Renovierung, kein Stress, kein Handwerker, kein Leerstand –
Einfach zum Vermieten wegen hoher Nachfrage in einer A-Lage in der Innenstadt (2 Gehminuten vom neuen Rathaus).

Dieses kernsanierte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten
Lagen Bayerns ist das, was Kapitalanleger suchen und selten finden: ein
vollständig schlüsselfertiges, möbliertes Investment mit sofortigem Cashflow.


🏆 TOP-LAGE: ADIDAS, PUMA & SCHAEFFLER VOR DER TÜR

Herzogenaurach ist der Heimatstandort von drei globalen Konzernen: adidas,
Puma und Schaeffler. Das bedeutet: tausende Fach- und Führungskräfte,
Expats und Business-Traveller suchen dauerhaft hochwertigen Wohnraum –
strukturelle, konjunkturunabhängige Nachfrage, die nicht weggeht.

Das Objekt liegt fußläufig zum Stadtzentrum und in wenigen Minuten zu
allen drei Unternehmensstandorten. Bessere Vermietbarkeit geht nicht.

🏠 DIE WOHNUNGEN: IDEAL GESCHNITTENE GRÖSSEN, SOFORT VERMIETBAR

5 Wohnungen, perfekt auf die Mietnachfrage zugeschnitten:

- 3x 3-Zimmer-Wohnungen (47–53 m²) – der Klassiker für Singles & Paare
- 2x 2-Zimmer-Wohnungen (38–44 m²) – ideal für Business-Traveller & Expats

Alle Wohnungen: vollständig möbliert auf Hotelniveau, maßgefertigte
Einbauküchen vom Schreiner, separate Zähler, eigener Eingang.
Sofort beziehbar, sofort vermietbar – heute kaufen, morgen Miete kassieren.


🔧 KERNSANIERUNG 2023 – KEIN INVESTITIONSBEDARF

Alles neu, alles nach höchstem Standard – die wichtigsten Gewerke wurden nach dem neusten Energiestandard der KfW erneuert:

✓ Neue Wärmepumpe + Gastherme (2023) // Beide Technologien sind vorhanden
✓ Komplette Sanitär- und Elektroinstallation neu
✓ Neue 3-fach-verglaste Schallschutzfenster
✓ Fassade komplett neu
✓ Dachdämmung erneuert, Dach teilweise ausgebessert und geprüft
✓ Scheune + Scheunendach vollständig erneuert (>15.000 € Investition)
✓ KfW-Effizienzhaus-Standard, Energieklasse C
✓ neuer Heizungsraum und neue Anschlüsse und Leitungen überall

Kein Sanierungsstau. Kein Investitionsstau. Ein Investment, an dem Sie Freude haben werden.

📊 DIE ZAHLEN: SOLIDE RENDITE, SOFORT

Wohnfläche gesamt: ca. 246m²
Marktmiete möbliert: ca. 21-23,50 €/m²
Jahresmiete: ca. 69.400 €

KfW-Darlehen: 0,85% Zins – ggf. übernehmbar!


⚖️ FLEXIBEL: KLASSISCHE VERMIETUNG, EINZELVERKAUF ODER STEUERVORTEIL PER GMBH

Abgeschlossenheitsbescheinigung (WEG) liegt vor – alle 5 Einheiten
können jederzeit als separate Eigentumswohnungen einzeln verkauft werden.
Maximale Exit-Flexibilität ohne weiteren Genehmigungsaufwand.

Auf Wunsch: steuerlich attraktive Übernahme der bestehenden
Vermögensverwaltenden GmbH (VV-GmbH) möglich – nur ca. 15% Steuern
auf Mieteinnahmen statt persönlichem Steuersatz. Ideal für Anleger,
die langfristig denken. Das günstige KfW-Darlehen kann somit effizient übernommen werden!

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💼 WARUM WIRD VERKAUFT? VERKAUF ERFOLGT WEGEN AUSLANDSUMZUG
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund des Umzugs ins Ausland – eine Neuausrichtung des Eigentümers.
Wer hier kauft, kauft ein funktionierendes Mehrfamilienhaus mit 5x Einheiten.

Provisionsfrei. Direkt vom Eigentümer. Flexibel.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
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🔧 KERNSANIERUNG 2023 – KEIN INVESTITIONSBEDARF
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✓ Neue Wärmepumpe + Gastherme (2023) // Beide Technologien sind vorhanden
✓ Komplette Sanitär- und Elektroinstallation neu
✓ Neue 3-fach-verglaste Schallschutzfenster
✓ Fassade komplett neu
✓ Dachdämmung erneuert, Dach teilweise ausgebessert und geprüft
✓ Scheune + Scheunendach vollständig erneuert (>15.000 € Investition)
✓ KfW-Effizienzhaus-Standard, Energieklasse C
✓ neuer Heizungsraum und neue Anschlüsse und Leitungen überall

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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🔑 ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEIT der VERMIETUNG
als „Serviced Apartments“ mit bestehender GmbH
– Eine Alternative zur klassischen Vermietung (falls man das möchte)
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Bis jetzt wurde das Objekt seit 2024 als "BRIGHT Herzogenaurach"
erfolgreich als Serviced Apartments betrieben – die Bewertungen und Bilder sprechen für sich:

★ Booking.com: 8,9/10 – über 200 verifizierte Bewertungen (prüfen Sie gerne)
★ Expedia/VRBO: 9,8/10 – Konstant ausgebucht seit Eröffnung

Die komplette operative Infrastruktur (Reinigung, Hausmeister, Wäsche,
Self-Check-in, IT) kann nahtlos übernommen werden. Komplett passiv –
Sie müssten sich um absolut nichts kümmern.

…falls der Investor das möchte, wäre dieses Konzept zu besprechen. Man kann natürlich als Käufer die Wohnungen jederzeit einzeln, klassisch vermieten – so wie angeboten. Der Eigentümer wollte aufgrund von Transparenz auf das aktuelle Konzept hinweisen. Sprechen Sie ihn gerne dazu an.

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📞 KONTAKT & UNTERLAGEN
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Bitte nur seriöse Anfragen. Es besteht kein Verkaufsdruck. Besichtigung erfolgt nur bei Vorlage entsprechender Unterlagen zur Finanzierbarkeit.

Auf Wunsch gerne Telefonat mit dem Steuerberater hinsichtlich: KfW-Darlehensdetails, GmbH-Unterlagen und mögliche Übernahme des aktuellen Konzepts.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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