Exklusive Stadtvilla in Ottenbach

Objektbeschreibung

Exklusive Stadtvilla in Ottenbach – Stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2022 errichtete Stadtvilla vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. In ruhiger Wohnlage von Ottenbach gelegen, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, Komfort und naturnahem Wohnen.

Architektur & Wohnambiente

Bereits von außen überzeugt die Villa mit klarer Linienführung, eleganter Fassadengestaltung und einem einladenden Eingangsbereich. Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenem Platzbedarf gerecht wird. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Bauweise garantiert zudem ein energieeffizientes und behagliches Wohnklima.

Erdgeschoss – offen, hell und flexibel

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Hauses wird. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Kreise der Familie oder gesellige Abende mit Gästen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – perfekt für sonnige Tage und laue Sommerabende.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche.

Obergeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich – ein echtes Highlight für komfortables Wohnen. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Außenbereich & Grundstück

Das ca. 469 m² große Grundstück präsentiert sich pflegeleicht und dennoch einladend. Ob Gartenliebhaber, Sonnenanbeter oder Gastgeber – hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Bedürfnisse. Die Süd-/West-Ausrichtung der Terrasse garantiert viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Drei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Technik & Energieeffizienz

Die Immobilie überzeugt auch technisch auf ganzer Linie: Eine moderne Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Isolierglasfenster sowie eine effiziente Dämmung sorgen für einen nachhaltigen Wohnstandard. Mit einem Endenergiebedarf von nur 40 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von niedrigen Energiekosten.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Diese Stadtvilla bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Lebensqualität – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights im Überblick:
- Baujahr 2022 – neuwertig, einzugsbereit
- ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- Schönes Grundstück mit ca. 469m²
- 5 Zimmer inkl. Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 2 moderne Tageslichtbäder
- Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Terrasse & sonniges Gartengrundstück
- 3 PKW Stellplätze (Carport Genehmigung liegt vor)
- Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 40 kWh/(m²∙a))
- Be- und Entlüftungsanlage
- Fussbodenheizung eng verlegt (spätere Umstellung auf Wärmepumpe möglich)
- Ruhige Wohnlage in Ottenbach
- 3 Fach Verglaste Fenster uvm.
- Hochwertige Einbauküche auf Wunsch Optional zu erwerben...

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen sind nicht gewünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.