Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Hanau

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Hanau
Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss in begehrter und ruhiger Lage von Hanau (Gustav-Adolf-Straße).
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:
- Drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen
- Eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils einen Balkon, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer Terrasse und dem großen Garten hat.
Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 33 m² großer, beheizter Kellerraum mit Tageslicht, der vielseitig nutzbar ist (z. B. Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich). Eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Ölzentralheizung (Baujahr 1985)
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Drei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die bestehenden Mietverträge sind zu übernehmen, wodurch sich sofortige Mieteinnahmen ergeben.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick!
Dieses Objekt vereint attraktive Lage, großzügige Flächen und enormes Entwicklungspotenzial.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

- Gute Grundrisse
- Balkon oder Terrasse
- Parkettboden
- Kamin im Erdgeschoß
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Großer Garten
- Garage

Sonstige Angaben

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.