Mehrfamilienhaus - Sicheres Renditeobjekt voll vermietet mit viel Potential und Erweiterungen

Objektbeschreibung

MFH mit 3 Wohneinheiten als Etagenwohnung von je 120 m2 (3 Geschosse) voll vermietet und eine separate Gewerbeeinheit.
Alle Wohnungen sind modern geschnitten, gut saniert und für Vermietung an Familien mit Kinder gut geeignet.
Im Hofbereich befindet sich noch eine 144 m2 große Gewerbeeinheit für leises Gewerbe.
Es handelt sich hierbei um einen Flachbau, welcher ebenfalls vermietet ist. Somit eine vermietete Fläche von 504 m2.
Baujahr 1912, mit Totalsanierung im Jahre 2016 mit gehobener Ausstattung, im Jahr 2025 wurde eine komplette neue Heizungsanlage vom Fachmann eingebaut mit noch 4 Jahren Garantie auf den Brennwertkessel. (2 Jahre Standard und 3 Jahre Zusatzgarantie bei Vaillant)
Es liegt für dieses Objekt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, so dass vier eigene Einheiten über eine Teilung vollzogen werden könnte.
Jährliche Mieteinnahmen betragen derzeit 35.000 € kalt - zusätzlich könnten in kurzer Zeit noch 2.500 € erwirtschaftet werden (Garagen)
Verkauf erfolgt rein privat ohne Makler. Der Verkaufspreis liegt somit bei nur 952 €/m2 Wohn.- u. Gewerbemietfläche.
Es kann eine volle Mietgarantie für 1 Jahr zu den derzeitigen Mieteinnahmen garantiert werden.
Neugierig, dann einfach bei mir melden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Jede Einheit hat komplett Fußbodenheizung mit Design-Vinylboden, in den Bädern Fliesen und zusätzlich einen Handtuchheizkörper. In den Bädern sind bodengleiche Duschen und Wannen verbaut. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Balkon, Keller. Es gibt weiterhin eine Wasch.- und Trocknerraum, eine Wäschetrocknungsraumund, einen Fahrradraum und ein Keller WC mit Urinal und Waschtisch welche der Gemeinschaft zur Nutzung bereit steht.
Bruttorendite: 7,29 %
Berechnungsformel:Jahreskaltmiete ./. Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) ×100
35.000 € ./. 480.000,00 € x 100
Verkauf erfolgt rein Privat ohne Makler.
Nettorendite: 5,65 %
Berechnungsformel: Jahreskaltmiete−nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten . /. Kaufpreis + Nebenkosten x 100
35.000,00 € - 6.000,00 € . /. (480.000,00 € + 32.860,00) € x 100

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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