HOCHWERTIGE KAPITALANLAGE | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad & Parkettboden

Objektbeschreibung

Die charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine solide Vermietungssituation sowie eine attraktive Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds.

Auf rund ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Der Wohnbereich präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut dimensioniert. Die separate Küche verfügt über genügend Fläche für eine kleine Sitzecke und gewährt direkten Zugang zum hofseitig ausgerichteten Balkon. Hier findet man einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine Wanne, eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und zeitgemäß. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen versehen sind. Eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Video-Gegensprechanlage rundet das Ausstattungsangebot ab.

Das Wohngebäude selbst besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand sowie einen liebevoll angelegten, gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit März 2020 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.549,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,17 % p. a. und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

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Ausstattung

- Balkon (hofseitig)
- Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Handtuchheizkörper
- separate Küche mit Fenster
- Parkettboden & moderne Fliesen
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.