Exklusive Villa in Hirschberg a. d. Bergstraße

Objektbeschreibung

Verkauf von privat – ohne Makler.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in hervorragender Lage von Hirschberg-Leutershausen vereint stilvolles Wohnen, höchste Privatsphäre und ein unvergleichliches Naturerlebnis. Auf einem 2.195 m² großen, parkähnlichen Grundstück, direkt angrenzend an die Weinberge, genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Rheinebene.
Die Villa wurde 2006 um ein Vollgeschoss erweitert und bis 2015 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich heute in einem exzellenten technischen und optischen Zustand. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Raumkonzept prägen das hochwertige Ambiente.
Die repräsentative Eingangshalle mit Galerie führt in den über 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit ca. drei Metern Deckenhöhe. Großflächige Fenster schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Westterrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten. Ein Kamin aus schwarzem Granit setzt einen eleganten Akzent, ergänzt durch ein separates Fernsehzimmer.
Die halboffene Wohnküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, schwarzem Granit, Kochinsel und Weinkühlschrank – ideal für gesellige Abende.
Ein separater Schlaftrakt auf der Hauptwohnebene bietet ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Duschbad sowie zwei derzeit als Ankleide genutzte Räume mit Einbauschränken.
Im Obergeschoss befinden sich zwei spektakuläre, großzügige Zimmer mit angrenzender Loggia und Blick über die Rheinebene. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium, Infrarot, Ruhebereich und Fitness. Abgerundet wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Gartengeschoss bietet einen 2024 modernisierten, separaten Wohnbereich mit Zimmer und Duschbad – ideal für Gäste oder Au-pair.
Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten begeistert mit einem blickgeschützten, beheizten Pool und parkähnlicher Gestaltung.
Hochwertige Materialien wie Granitböden und Echtholzparkett unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein durchdachtes Lichtkonzept setzt das Anwesen auch abends stimmungsvoll in Szene.
Zwei Garagen mit elektrischen Toren und Vorbereitung für Wallboxen, direkter Zugang zum Haus, drei Außenstellplätze sowie ein Sicherheitssystem mit Alarm- und Kameraüberwachung runden das Angebot ab.
Mit ca. 417 m² Wohnfläche (ohne Terrassen), der außergewöhnlichen Lage und der hochwertigen Ausstattung richtet sich dieses Anwesen an anspruchsvolle Paare und Familien mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität und Privatsphäre.

Bei konkretem Interesse melden Sie sich gerne bei uns.

Bezugsfrei kurzfristig nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Grundstück 2.195 m²
Wohnfläche ca. 417,50 m² (ohne Terrassen)
Terrassenflächen ca. 72,00 m²
Nutzfläche ca. 90,60 m²
Zimmer 9
davon 5 Schlafzimmer
Bäder 4
Garagen 2, separate Stellplätze 3

1958
ursprüngliches Baujahr als Flachdachbungalow

1995
vollständige Kernsanierung

2006
Aufbau eines weiteren Vollgeschosses mit Pultdach

2010
-Viessmann-Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik)
-Wärmeverbundsystem und Sonnenkollektoren zur Brauchwassererwärmung, hochwertige Wassertaschen-Kaminanlage aus schwarzem Granit

2012
-Einbauküche mit Kochinsel und Weinkühlschrank, etc.
-Duschbad Gartengeschoss

2015
-Umbau und Erweiterung Küche mit Essbereich
-Neugestaltung der Außenanlagen vor dem Haus, Beleuchtungskonzept mit Uplights, etc.
-Garten-Beleuchtungsanlage sowie -Bewässerungsanlage
-Elektrische Sektional-Garagentore
-Umfangreiches Sicherheitssystem, gekoppelt mit Sicherheitsdienst, Kameraüberwachung rund ums Haus
-Wellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna, Sanarium, Infrarot & Fitness
-Modernisierung Schlaftrakt mit Ankleidezimmern, neue Einbauschränke, Duschbad
-Duschbad im Eingangsbereich
-Anschlüsse für Wallboxen in beiden Garagen

2024
Modernisierung Wohnbereich Gartengeschoss (Wände, Türen, Böden)

Ausstattungsdetails:

- EG und OG vollklimatisiert
- Eingangshalle und Küche: schwarzer-dunkelgrün schimmernder Granitboden mit feiner Körnung (Verde Lavras), Herkunft: Brasilien
- Eicheparkett in den Wohnbereichen
- Hochwertiger Teppichboden im Gartengeschoss
- Neuwertige Einbauschränke im Schlaftrakt, Badezimmer und Eingangsbereich
- Luxus-Einbauküche mit Kochinsel, Weinkühlschrank, etc.
- BWT-Wasser-Entkalkungsanlage
- Heizöl-Erdtank mit 2. Innenhülle, ca. 10.000 Ltr.
- Innentüren weißer Schleiflack
- Langlebiges Zinkblech-Pultdach
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Beheiztes Freischwimmbad mit Gegenstromanlage und aufschiebbarer Überdachung
- Gartenhaus
- Bewässerungssystem

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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