Energieeffizientes (A+) Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelcarport, Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen, freistehenden Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ennepetal im Ennepe Ruhr-Kreis!

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung bietet Ihnen modernes Wohnen auf drei Etagen mit großzügigem Raumangebot (und hochwertiger Technik. Die Immobilie wurde 2020 fertiggestellt und überzeugt durch ihre Energieeffizienz, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras.

Das Beste daran: Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!

Raumaufteilung und Flächenübersicht:
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• Die Immobilie verfügt über eine Gesamt-Nettogrundfläche (NGF) nach DIN 277 von ca. 267 m² (inkl. Keller und Terrassen).
• Die reine Wohnfläche (inkl. der nachträglich ausgebauten
Kellerräume) beträgt ca. 208 m².
• Die restliche Nutzfläche (Technik, Waschküche, Dachschrägen, etc.) beträgt ca. 59 m²

Die Aufteilung über die drei Ebenen stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss (EG) - NGF: ca. 99 m²:
• Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
• Eine offene Küche
• Arbeitszimmer (oder wahlweise auch drittes Kinderzimmer)
• Diele, Waschküche und ein Gäste-WC.

Dachgeschoss (DG) - NGF: ca. 75 m²:
• Ein großes Elternschlafzimmer
• Zwei ähnlich große Kinderzimmer
• Ein geräumiges Badezimmer.

Kellergeschoss (KG/ELW) - NGF: ca. 93 m²:
• Das Kellergeschoss bietet einen separaten Zugang und kann somit auch als abgeschlossene Wohneinheit (ELW) genutzt werden.
• Die beiden großen Räume werden derzeit als zusätzliche Wohn/Essräume (mit separater Kochstelle) und als Heimkino/Schlafmöglichkeit genutzt.
• Ein separates Duschbad mit WC sowie die Haustechnik (u.a. Wärmepumpe, Lüftungsanlage) sind hier ebenfalls untergebracht.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Einliegerwohnung nutzt den gemeinsamen Wärme- und Stromzähler des Haupthauses. Bei einer geplanten Vermietung als ELW muss also eine Pauschale berechnet oder ein separate Zähler installiert werden.

Außengestaltung und Grundstück:
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Das ca. 600 m² große Grundstück bietet eine durchdachte Außengestaltung, die sowohl praktischen Nutzen als auch attraktive Ästhetik vereint. Die liebevoll gestalteten Gartenbereiche und die Terrassen im Keller- und Erdgeschoss laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Ein absoluter Blickfang im Garten ist die sorgfältig errichtete Natursteinmauer mit bereits fertiggestellter Bepflanzung. Die Grundstücksbegrenzung erfolgt durch einen modernen
Doppelstabmattenzaun, der mit Efeu begrünt und stilvoll mit Gabionen unterbrochen wurde.
Für Sichtschutz im unteren Gartenbereich, sorgt eine Hecke aus Portugiesischem Lorbeer, während der Hangbereich durch pflegeleichte Cotoneaster Bodendecker befestigt und bepflanzt ist.
Dank der vorhandenen Rigole auf dem Grundstück entfallen die jährlichen Niederschlagswassergebühren – ein willkommener finanzieller Vorteil.

Carport & Gartenhaus:
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• Profitieren Sie von dem neuwertigen Satteldach-Carport, das erst 2023 errichtet wurde. Seine Maße von 6,70 x 5,70 m sind ideal, um zwei Fahrzeuge sicher und komfortabel unterzustellen.
• Ein praktisches Gartenhaus (Maße: 4,00 x 3,00 m) ist ebenfalls inbegriffen. Es bietet idealen Stauraum für Gartengeräte oder die sichere Überwinterung Ihrer Gartenmöbel.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäude:
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• Effizienzhaus 55 (Hanse Haus)
• WU-Beton-Keller (Glatthaar)
• Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 8 CS Premium) inkl. Kühlfunktion, Wärmerückgewinnung, zentralem Lüftungssystem
und integriertem Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage inkl.
Zählerkastenerweiterung und Leitungen in den Dachboden
• Großzügige Dachüberstände (60 cm) rundum
• Hochwertige Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung
• Hebe-Schiebe-Tür im EG (Wohnen/Essen)
• Bodentiefe Fenster (EG & DG)
• 2-flg. Terrassentüren (KG)
• Elektrische Rollläden in allen Geschossen
• Erhöhter Einbruchschutz nach RC2 im Erd- und Kellergeschoss.
• Terrassenüberdachung (Terrasse EG) mittels abgeschlepptem Dach
• Neuwertige Einbauküche (Landhausstil) im Erdgeschoss
• Neuwertige Küchenzeile im Kellergeschoss
• Hochwertige Sanitärausstattung mit spülrandlosen WC's, bodengleicher Dusche (DG) und Wandnische
• Wohngesunde Bodenbeläge (HARO DISANO Designböden) im ganzen Wohnraum (schwimmend verlegt) und Fliesen in den Bädern/Gäste-WC
• Rückstauautomat (Kessel))
• Unterputz Elektroinstallation (inkl. Keller)
• Spitzboden (als zusätzlicher Stauraum nutzbar)
• Netzwerkverkabelung Cat.7 in fast allen Räumen
• Sprechanlage (EG)
• Rauchmelder (u. a. Funk, erweiterbar

Grundstück:
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• Großzügiges Satteldach-Carport (6,70×5,70 m) für zwei Fahrzeuge.
• Praktisches Gartenhaus (4,00×3,00 m) für Geräte und mehr.
• Keine Niederschlagswassergebühren dank eigener Rigole auf dem Grundstück.
• Charmante Natursteinmauer mit bereits etablierter, schöner Bepflanzung.
• Moderner Doppelstabmattenzaun (EG) – optisch aufgelockert durch Efeu-Bewuchs und dekorative Gabionen-Elemente.
• Sichtschutz im unteren Gartenbereich durch eine Hecke aus portugiesischem Lorbeer.
• Pflegeleichte Cotoneaster Bodendecker zur idealen Hangbefestigung und -gestaltung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Erschließung fast abgeschlossen:
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Sie profitieren von unserer Vorleistung!
Die wesentlichen Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen (Wasser, Strom, Abwasser, etc.) sind von uns bereits vollständig erledigt und bezahlt. Ein großer Kostenfaktor, den Sie als Käufer nicht mehr tragen müssen!
Die Kosten für die endgültige Straßenerschließung sind die einzige noch offene Position, deren Umsetzung voraussichtlich erst in einigen Jahren erfolgt. Dies bietet Ihnen den Vorteil der maximalen Kostentransparenz und Planbarkeit, da diese Kosten erst in der Zukunft anfallen.

Provisionsfreier Privatverkauf:
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Dies ist ein reiner Privatverkauf.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Maklerdienste in Anspruch nehmen möchten, wir bitten Sie von entsprechenden Anfragen abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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