Barrierearmer Bungalow mit 7 Zimmern, KNX-System, Pool und hochwertigster Ausstattung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/436244/

Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus in Braunfels bietet moderne Technik, großzügige Flächen und eine durchdachte, barrierearme Raumstruktur auf einer Ebene. Mit insgesamt 7 Zimmern richtet sich die Immobilie an Paare oder Familien mit Platzbedarf, ebenso an Käufer, die Wert auf energieeffizientes Wohnen und hochwertige Ausstattung legen. Besonders hervorzuheben sind die Kombination aus Erdwärmepumpe, leistungsstarker Photovoltaikanlage mit Speicher sowie Smart-Home-Steuerung (KNX), die niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort ermöglicht.

Das Haus ist als Bungalow konzipiert und umfasst zwei Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit offener, maßgefertigter Einbauküche (Schreineranfertigung) bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich im Stil eines Wintergartens(beheizt)mit direktem Bezug zur Terrasse. Ein Büro, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie breite Türen (überwiegend ca. 1 m) unterstreichen die alltagstaugliche und weitgehend altersgerechte Gestaltung. Bodentiefe Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet neben Lagerfläche einen ausgebauten Raum zur flexiblen Nutzung.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Dielenböden, ein Elternbad mit Whirlpoolfunktion und selbstreinigender Badewanne sowie einen Außenpool (ca. 6 x 3 x 1,5 m) mit eigener Wärmepumpe. Die 24 kW Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW Speicher deckt den Eigenbedarf ab und erzeugt Überschüsse. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Erdwärmepumpe.

Das Grundstück umfasst ca. 757 m². Ergänzend stehen ca. 70 m² Dachbodenfläche sowie weitere Nutzflächen (ca. 45 m²) zur Verfügung. Außenbereiche wie Terrasse und Garten sind großzügig angelegt. Für Fahrzeuge sind ein Außenstellplatz sowie zwei überdachte Stellplätze vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Bungalow, eingeschossige Bauweise
- Weitgehend barrierearm (ca. 1 m breite Türen, außer Gäste-WC)
- 7 Zimmer, durchdachte Raumaufteilung
- 2 Badezimmer (inkl. Bad en Suite; Whirlpool-Badewanne und Selbstreinigungsfunktion)
- Gäste-WC mit Pissoir
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Maßgefertigte Einbauküche (Schreinerarbeit, ca. 55.000 €)
- Separater Essbereich im Wintergartenstil
- Büro / Arbeitszimmer
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachgeschoss über Ausziehtreppe erreichbar
- teilweise ausgebauter Raum im Dachgeschoss (z. B. Gäste-/Hobbyraum)
- Große, bodentiefe Fenster für hohen Lichteinfall
- Hochwertige Dielenböden
- Zentralheizung mit Erdwärmepumpe (Baujahr 2022)
- Warmwasserbereitung zentral über Heizung und PV Anlage
- 24 kW Photovoltaikanlage mit ca. 20 kW Stromspeicher
- PV-Anlage mit Überschussertrag (ca. 30 Jahre Produktgarantie auf Solarmodule)
- Poolheizung über eigene Wärmepumpe über PV Anlage
- Smart-Home-System (KNX)
- Glasfaseranschluss
- Ladestation für Elektrofahrzeuge (vorgesehen)
- Hydraulischer Abgleich
- Dämmung oberste Geschossdecke
- Dämmung Kellerdecke/-boden
- Außenpool (ca. 6 x 3 x 1,5 m)
- Terrasse / Außenbereich (ca. 60 m²)
- Grundstück ca. 757 m²
- Dachboden ca. 70 m² Nutzfläche
- Weitere Nutzflächen (z. B. Garage/Gartenhaus) ca. 45 m²
- 1 Außenstellplatz und 2 überdachte Stellplätze (Carport)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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