Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage mit Entwicklungspotenzial und Fernwärme

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/422285/

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Mannheim umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche auf einem rund 470 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster (Kunststofffenster, 2019), die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme (2019). Auch das Treppenhaus wurde komplett saniert und mit einer Videoklingelanlage ausgestattet.

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die derzeitigen Mieten liegen teilweise unter dem marktüblichen Niveau und bieten damit perspektivisch Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen.

Die vier Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse:

Souterrain: sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m²
Erdgeschoss: ca. 88 m², 4 Zimmer, teilweise modernisiert mit erneuertem Badezimmer
1. Obergeschoss: ca. 88 m², 4 Zimmer, teilweise modernisiert mit erneuertem Badezimmer
2. Obergeschoss: ca. 58 m², vollständig saniert

In den vergangenen zehn Jahren wurden weitere Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen neben den bereits genannten Maßnahmen auch die Dämmung der Kellerdecke sowie teilweise Erneuerungen der Elektroinstallation. Das Dach ist nicht ausgebaut und befindet sich in einem funktionsfähigem Zustand. Im Frühjahr 2026 wurden größere Gartenarbeiten durchgeführt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 1963: Bau des Mehrfamilienhauses in Massivbauweise (Vollziegel, ca. 20–30 cm Wandstärke)
- Steildach (>35° Dachneigung), Dachboden nicht ausgebaut
- Unbeheizter Keller mit Fenstern und massiver Stahlbetondecke
- Vier Wohneinheiten im Gebäude
- Zwei Garagen auf dem Grundstück
- Laufende Modernisierungen/Renovierungen mit wertigen Materialien in den letzten ca. 10 Jahren
- Teilweise Modernisierung der Wohnungen (alle Bäder, viele Böden)
- Erneuerung der Elektroinstallationen in Teilen des Hauses
- Sanierung des Treppenhauses
- Installation einer Videoklingelanlage
- Austausch der Fenster (sehr wertige Kunststofffenster, 2019)
- Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme (2019)
- Sanierte Souterrainwohnung (2 Zimmer)
- Sanierte Dachgeschosswohnung (3 Zimmer)
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dämmung der Kellerdecke

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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