2Familienhaus in Reisensburg mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – MIETERFREI
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 steht auf einem ca. 1.015 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Im unteren Teil des Grundstückes befinden sich mehrere Obstbäume sowie Gemüsebeete und die 2 weiteren Garagen, wovon eine mit einem größeren Garagentor ausgestattet ist. Diese Garage ist in diesem Bereich Höher und somit kann ein Wohnwagen o. ä. untergestellt werden.

Das Gebäude umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind hell geschnitten, nach Südwesten ausgerichtet und verfügen über Einbauküchen, Bäder mit Badewanne und Fenster, separate WCs, Terrasse bzw. Balkon sowie Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen.

Wohnungsaufteilung (keine WEG-Teilung):
•EG: Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Terrasse
•OG: Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Balkon

Im Kellergeschoss sind durch die leichte Hanglage 3 Räume mit normalen Wohnraumfenster. Diese wurden mittels Wasseranschlüsse und Heizkörper sowie einem Badezimmer ursprünglich als Wohnraum vorbereitet. Die Räume wurden aktuell als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Das Badezimmer sowie die restlichen Räume sind renovierungsbedürftig. Neben diesen 3 Räumen befindet sich noch ein separates Zimmer als Dunkelkeller sowie die Waschküche.

Entwicklungspotenzial:
•Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60 m² Wohnfläche (Kniestockerhöhung möglich)
•kleine Einliegerwohnung durch Reaktivierung des Kellers
•Optionales Neubaupotenzial (z. B. Doppel- oder Reihenhaus)

Zustand & Maßnahmen:
Geplante Renovierungen, neben den normalen Schönheitsreparaturen, betreffen Putzarbeiten im Keller, Teilbereiche der Nordfassade sowie Flachdach über Garage/Eingang und Kelleraußentreppe. Kosten wurden bei der Preisfindung berücksichtigt; Angebot einer Fachfirma liegt vor.

Fazit:
Solide Substanz, großzügige Flächen und klare Ausbaureserven machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Eigennutzer und Investoren.

Die Immobilie ist seit Anfang 2026 mieterfrei und kann sofort Bewohnt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen (2019–2025):
•Neue Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
• Neues Bad im OG
•Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Großer Warmwasserboiler
•Teilweise neue Zäune und Sichtschutz
•Anschluss für Holzkamin vorhanden
• Neuer Gasanschluss und Gasheizung (Mitte 2024)
• Anwesen liegt im geplanten Anschlußgebiet für Biogasanlage


Außenbereich:
•3 Garagen, 3 Stellplätze (1 Garage Wohnwagentauglich)
•Brunnen für Gartenbewässerung, Gartenteich
•Großzügiger Garten


Flixbus-Haltestelle: (Service der Stadt Günzburg)
Vor dem Haus befindet sich eine Flix-Bus Haltestelle die nur auf Bestellung angefahren wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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