Pultdach-Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Weitblick im schönen Zeil a.M.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit sonniger Glasoase (von WEINOR) im Süden.
Der außergewöhnlich Weit-Blick ins Maintal lässt einen Hauch von Freiheit verspüren.
Die sonnige Lage im Zusammenspiel mit den Fensterflächen machen die Heizkosten mehr als günstig.
Fußbodenheizung im Bad, geschmackvolle Fliesen und Parkettboden im kompletten Gebäude runden das Wohlfühlklima ab.
Der Wohnraum (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier wurde die Elektrik zum Teil auch mit EIB ausgerüstet. Anschlußdosen für Telefon, Netzwerk und TV sind in mehreren Zimmern angebracht.
Die Küche ist mit den gängigsten Geräten (inkl. Geräte (Backofen/Siemens, Cerankochfeld/NEFF, Einbaukühlschrank/Siemens, Dampfgarer/BOSCH, Geschirrspüler/NEFF, Dunstabzugshaube/Siemens) ausgestattet.
Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in welchem sich der Sicherungskasten, die Wasserhähne/-Leitungen der Wasser-Hauptleitung und Absperr-Möglichkeit für das Gartenwasser. Ebenso sind Platz und Anschlußmöglichkeiten für einen Gefrierschrank, eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner vorhanden.
Die Fenster sind zum Teil mit hochwertigen Fliegenschutz-Gittern (Einbau/Montage durch Firma) und mit elektrischen Raffstoren (inkl. Fernbedienung) von WAREMA versehen.
Der Zugang zum Haus ist durch eine Diele abgetrennt. Von dort aus kommen Gäste auch gleich ins Gäste-WC mit integrierter Dusche.
Im Norden befindet sich noch ein Anbau (ca. 16 m²) mit eigenem Eingang, welcher zum Beispiel als Büro oder kleiner Laden/Geschäftsraum genutzt werden kann.
Eine geräumiges Carport (fast schon zur Garage ausgebaut) mit elektrischem Rolltor gibt ihrem Fahrzeug/Fahrzeugen etc. den nötigen Unterstellplatz.
Die Immobile wird mit der eingebauten Küche (inkl. eingebauter Umkehrosmoseanlage) und Kleider- bzw. Einbauschränken verkauft.

Eine große Terrasse (ca. 31 m²) und weitere Terrassenbereiche rund ums Haus (ca. 23 m²) laden zum Entspannen bzw. Sonnenbaden ein.
Ebenso stehen ein massives Nebengebäude (12 m2) und ein Gartenhaus aus Blech im Garten als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Ein schönes Gartentor im Osten ermöglicht einen einfachen Zugang zum Garten.
Ein Hochbeet aus Aluminium (297cm x 119cm x 77cm (LxBxH)) mit Hochbeet-Aufsatz ist ebenfalls im Preis inklusive.

Aktueller Energiepass (Energieverbrauch Klasse B / 56,98 kWh/(m²*a)) liegt vor.


Wenn Du Dich von unserer Immobilie angesprochen fühlst, melde Dich gerne.

(!!! Bitte beachten Sie die Hinweise bzgl. Korrespondenz/Bonitäts-Nachweis/Besichtigungen ganz unten - Vielen Dank !!!)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Wohn-/Essbereich befindet sich in zentraler Lage ein hübscher Schwedenofen (Holzofen) von CONTURA. Im Winter sorgt dieser ebenfalls für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Das Gäste-WC wurde 2020 renoviert und eine Dusche eingebaut.

Im Jahr 2024 wurde die bestehende Brennwertgastherme (Brennwertheizgerät Vitodens 300-W + Warmwasserspeicher Vitocell 100-V + Pumpe + Heizungsausdehnungsgefäß) inkl. aller Leitungen von VIESSMANN komplett erneuert.

Das Haus wurde als KFW60 Haus (Holzständer-Bauweise) gebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Jegliche Korrespondenz/Nachrichten an uns findet über die Benachrichtigungs-Funktion dieser Plattform statt.
Wir bitten Sie, von Anrufen oder spontanen Besuchen bei uns vor Ort abzusehen.
Vielen Dank.

Wir akzeptieren/empfangen nur Interessenten mit vorhandener/belegbarer Bonität - diese ist Voraussetzung, welche vorab durch Nachweis entsprechender Dokumente (Bankauszug, Finanzierungszusage der Bank etc.) zu erbringen ist.
Eine entsprechende Vorlage (Bonitäts-Bestätigung Käufer) findest Du oben zum downloaden. Diese kann gerne verwendet werden.

Erst danach kann eine Besichtigung der Immobilie erfolgen.

Erste Besichtigungen können so ab Mai/Juni 2026 erfolgen.


Vielen dank für Dein Verständnis.

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