Modernes Wohnglück in absoluter Ruhe – Photovoltaik, Batterie, Baujahr 2016, einzugsbereit!

Objektbeschreibung

Exposé: Modernes Wohnglück in absoluter Ruhe – Neuwertiges Weberhaus (KfW 55) in Rheinfelden-Karsau

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2016 erbaute, freistehende Einfamilienhaus der renommierten Marke Weberhaus vereint modernste Technik, luxuriöse Ausstattung und eine unvergleichliche Lagequalität. In einer ruhigen Sackgasse von Karsau gelegen, bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Eckdaten im Überblick
• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (KfW 55 Standard)
• Lage: Karsauer Str. 75d, 79618 Rheinfelden-Karsau
• Grundstücksfläche: ca. 603 m²
• Wohnfläche: Großzügiges Raumangebot auf zwei Volletagen zzgl. ca. 80 m² DG
• Baujahr: 2016
• Verfügbarkeit: Frei nach Absprache
• Kaufpreis: 890.000,– €
• Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung: Ruhe trifft Zentralität
Die Immobilie befindet sich in Rheinfelden-Karsau, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Infrastruktur erstklassig:
• Mobilität: Nur 300 m zur Bushaltestelle; die Schweizer Grenze ist in ca. 6 km schnell erreicht.
• Alltag: Das Zentrum von Rheinfelden liegt ca. 3 km entfernt, ein Kaufland für den täglichen Bedarf nur 1,6 km.
• Familie: Grundschule und ein Pferdehof befinden sich in bequemer Nähe (ca. 1 km).

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 99 m² Nutzfläche inkl. Garage)
• Wohn-/Essbereich: 35,97 m² – Lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse.
• Küche: 7,33 m² zzgl. praktischer Speisekammer (1,84 m²).
• Gästezimmer: 8,72 m² – Ideal für Home-Office oder Besuch.
• Zusätzlich: Gäste-WC, Diele, Technikraum und die integrierte Doppelgarage (30,50 m²).
Obergeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche)
• Schlafbereich: Elternschlafzimmer (14,70 m²) mit direktem Zugang zur Ankleide (6,33 m²) und privatem Elternbad (8,31 m²).
• Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer (16,95 m² und 18,30 m²) sowie ein separates Kinderbadezimmer (3,49 m²).
• Galerie: Großzügige Empore (9,04 m²).
Dachgeschoss
• Ein riesiger Abstellraum von ca. 80 m² bietet enormen Stauraum oder Potenzial für Ihre Hobbys.

Eine Immobilie auf technisch neuestem Stand, die durch ihre hochwertige Materialwahl und das durchdachte Energiekonzept besticht. Hier müssen Sie nur noch einziehen!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Kaufpreis: 890.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision
Das Haus ist verfügbar: nach Absprache.

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Ausstattung

Highlights der Ausstattung
Dieses Haus wurde mit Blick auf höchste Energieeffizienz und Komfort geplant:
• Energie & Technik: * Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Klasse A+) & Lüftungsanlage.
◦ 7,4 kWp PV-Anlage mit großem 10 kW Speicher und 3,5 kW Wallbox.
◦ Fußbodenheizung und zusätzliche Klimaanlage für heiße Sommertage.
• Exklusives Interieur: * Edle Holzparkett- und Fliesenböden.
◦ Hochwertige Küche mit Marmorarbeitsplatte und Markengeräten.
◦ Alu-Holz-Fenster (3-fach verglast) mit elektrischen Rollläden.
• Außenanlage & Garten: * 50 m² Terrasse aus edlen Granitsteinen mit elektrischer Markise.
◦ Pflegeleichter Garten mit Kunstrasen und Natursteinmauern.
◦ 5.500 l Regenwassertank zur nachhaltigen Bewässerung.
• Besonderheiten: Direkter, trockener Zugang von der Doppelgarage ins Haus. Vorbereitungen für Kamin, Solarheizung, Jacuzzi und ein Gartenhaus (inkl. Leitungen) sind bereits vorhanden.