Familienidylle mitten in München

Objektbeschreibung

Dieses vollständig kernsanierte Reihenhaus in Zamdorf / Bogenhausen vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld - ideal für Familien oder langfristige Mieter.

Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht kosmetisch gearbeitet, sondern strukturell: neue Leitungen, neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizung - faktisch ein Haus auf Neubauniveau im Bestand.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen in einer offenen Split-Level-Bauweise, die für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl sorgt.
- 7 Zimmer flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer)
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Offener Essbereich mit moderner Lichtarchitektur
- Separater Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche

Das Haus ist durchgehend lichtdurchflutet - morgens Sonne im Schlafzimmer, nachmittags im Wohnbereich. Dazu kommt ein
Westgarten mit Terrasse und direktem Wohnanschluss (ca. 50 m²) → Sonne bis in den Abend, ideal für gemütliches Beisammensein & BBQ. Der Vorgarten hat Ostausrichtung.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus über 60 m² Nutzfläche:
Großer Hobbyraum (ideal für Gym, Büro oder Gästebereich)
Waschküche, Speisekammer und separater Lagerraum.

Vollständige Kernsanierung → kein Investitionsstau
Split-Level Architektur → deutlich offener als klassische Reihenhäuser
Sehr helles Haus durch optimale Ausrichtung
Familienfreundlicher Grundriss + viele Zimmer
Ruhige Lage + gleichzeitig schnelle Anbindung in die Stadt
Nähe zum Zamilapark mit See und Spielplätzen

Perfekt für junge Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Anforderung, Tierhaltung ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alles neu, kein Sanierungsstau!
Die Kernsanierung umfasst u. a.:
Neue Wasserleitungen & Elektrik
3-fach verglaste Kunststofffenster
Neue Gasheizung
Hochwertiger, geölter Echtholzparkett (schwedisch)
Neue Bäder inkl. maßgefertigter Schreiner-Möbel
Fußbodenheizung in den Hauptbädern
Neue Zimmertüren
Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Glasfaseranschluss

Die moderne Einbauküche (Neupreis ca. 19.000 € - ca. 8Monate alt) muss abgelöst werden(10.000€ Ablöse). Sämtliche Möbel, Geräte und Küchenutensilien, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Lampen (Phillips HUE) und Google Home Lautsprecher können optional vom Mieter erworben werden.
Der bestehende Internetvertrag der Telekom muss übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis ist bestellt und wird nachgereicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.