Modernisiertes Familienhaus in Dielheim: 7 Zimmer, PV-Anlage & Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie beeindruckt durch eine intelligente Raumaufteilung auf drei Ebenen und einen erstklassigen energetischen Zustand. Mit ca. 211 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet das Haus die seltene Kombination aus offenem Familienleben und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Raumkonzept im Detail:

Erdgeschoss (Ankommen & Flexibilität): Ein weitläufiger Flur empfängt Sie und bietet viel Platz für Garderobe und Empfang. Hier befindet sich die 2023 sanierte Einliegerwohnung (Wohnen/Schlafen, Küche, Bad), die aktuell als hochwertiges Büro genutzt wird. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Garage mit direktem Hauszugang sowie die Werkstatt und Vorratsräume.

Obergeschoss (Das Herz des Hauses): Hier spielt sich das Familienleben ab. Die offene, moderne Küche geht nahtlos in den Ess- und Wohnbereich über. Der Eckkamin ist strategisch so platziert, dass er von beiden Bereichen einsehbar ist. Eine großzügige Terrasse, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Dachgeschoss (Das Kinder-Reich): Drei helle Kinderzimmer bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Bereich. Ein zweites vollwertiges Bad und eine separate Waschküche auf dieser Ebene machen den Alltag extrem praktisch – die Wäsche bleibt dort, wo sie anfällt.

Ausstattung & Modernisierung
Das Haus wurde kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht:
z.b. Gasbrennwerttherme, Grundofen mit Abbrandsteuerung (2017); Küche (2019); Photovoltaik (10 kWp) inkl. Speicher & Wallbox (2020); Neue 3-fach verglaste Fenster, Dachfenster, Dachteilsanierung (2022); modernisierte Innentüren und Bäder.

Konnektivität: 1000 Mbit Internet (Kabel) sorgt für reibungsloses Home-Office.

Außenbereich
Das 322 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt: Ein Garten mit einer zweiten Terrasse lädt zum Verweilen ein, während Kinder auf dem eigenen Spielturm toben können. Neben der Garage stehen drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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