MFH + Baugrundstück/ Neubaupotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück und interessantem Entwicklungspotenzial für Investoren. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Praxis im Erdgeschoss und bietet damit eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Gesamtfläche der Wohnungen und der Praxis beträgt ca. 290 m². Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen im Keller.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 2.300 € Kaltmiete. Eine der Wohnungen wird frei und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung oder individuellen Nutzung.
Zum Angebot gehört außerdem ein zusätzliches Baugrundstück mit ca. 614 m², das weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich ist.
Die Kombination aus bestehender Immobilie, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde umfangreich renoviert und verfügt unter anderem über einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Auch das Gebäude wurde im Innenbereich modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektroinstallation, die Wasserleitungen sowie die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden verschiedene weitere Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Zudem verfügt das Gebäude über ein Dachgeschoss, das bei Bedarf weiter ausgebaut werden kann und somit zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Es ist zu berücksichtigen, dass das Dach erneuerungsbedürftig ist.
Auf dem zum Angebot gehörenden Baugrundstück befindet sich derzeit ein älteres Schwimmbecken, das im Rahmen einer möglichen Neubebauung entfernt werden müsste.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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