Provisionsfrei: Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit 6 Zimmern in Hamburg Mitte, Ortsteil Billstedt. Sie erwarten vier Schlaf-/Kinderzimmer, drei Badezimmer plus ein Gäste-/Arbeitszimmer. Hinzu kommt ein großzügiger Wohn-/ Ess- und Küchenbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zum Garten.

Dieses im Jahr 2004 erbaute, südlich ausgerichtete Reihenhaus besticht durch seine Größe und energieeffizienten Eigenschaften (KfW-Förderung für Niedrigenergie-Bauweise). Zudem wurde der Spitzboden ca. 2008 gedämmt und ausgebaut. Dadurch ist der Energiebedarf im Winter besonders gering (Effizienzklasse „A“ im Bedarfsausweis), während im Sommer das schnelle Erhitzen des Gebäudes verhindert wird.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Laufende Instandhaltungen (z.B. neue Heizung 2019) und regelmäßige Renovierungen ermöglichen ein sorgenfreies Wohnen.
Die optimale Raumaufteilung bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche besten Wohnkomfort für Paare bis hin zu größeren Familien, wie Sie auch auf den Fotos gut erkennen können.

Souterrain:
• Durch die überdachte Haustür betreten Sie den gefliesten Eingangsbereich mit Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
• Auf dieser Ebene befinden sich ein wohldimensioniertes Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche.
• Zusätzlichen Stauraum bietet der absolut trockene Kellerraum, der sich im Alltag darüber hinaus als Waschkeller oder Hobbyraum anbietet.

Erdgeschoss:
• Über die halbgewendelte Steintreppe erreichen Sie das Herzstück des Hauses, das als Treffpunkt und Oase für die ganze Familie dient.
• Auf dieser Ebene sorgen Holzdielen für eine wohnliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster bieten zudem einen großzügigen Lichteinfall.
• Die Einbauküche fügt sich zeitlos ins freundliche Erscheinungsbild ein. Die Elektrogeräte wurden erst vor wenigen Jahren erneuert.
• Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Holzterrasse und zum pflegeleichten Garten. Hier befindet sich auch ein Abstellraum für Gartengeräte.

Obergeschoss
• Über die offene, gewendelte Holztreppe, die sich bis zum Dachgeschoss erstreckt, gelangen Sie zunächst zum ersten Obergeschoss.
• Zwei vergleichbar große, praktisch geschnittene Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und Französische Balkone.
• Das Badezimmer auf dieser Ebene bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne.

Dachgeschoss:
• Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
• Das südlich ausgerichtete Schlafzimmer wird durch eine geräumige Gaube erweitert und wirkt dadurch besonders offen und freundlich.
• Die Grundfläche des nördlichen Schlafzimmers ist geringfügig größer. Zwei Dachfenster lassen auch hier viel Tageslicht einfallen.
• Das zusätzliche Duschbad entzerrt den familiären Alltag und ist besonders praktisch z.B. für Kinder und Teenager.

Spitzboden:
• Der gedämmte und ausgebaute Spitzboden verfügt über eine Grundfläche von 20,1 m², von denen ca. 19,5 m² als Nutzfläche gem. Nutzfächenverordnung gelten.
• Über ein Dachflächenfenster wird der Raum mit Tageslicht versorgt.
• Die ausgefahrene Bodentreppe kann bei Nutzung des Raumes mittels einer praktischen Klappe von oben abgedeckt werden.

Sonstiges:
• Das Reihenmittelhaus verfügt über einen privaten Stellplatz hinter dem Gebäude, der über eine hierfür vorgesehene Zufahrt erreicht wird.
• Weitere Parkmöglichkeiten finden sich an der Straße.

Zusammenfassend bieten wir Ihnen ein rundum familienfreundliches Objekt im besten Zustand, das durch die beschriebene Ausstattung und die Lage in einer anwohner-freundlichen 30 km/h-Zone überzeugt und gleichzeitig ideal angebunden ist.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anbindung:
• Supermarkt / Einkaufszentrum: ca. 150 m / 700 m
• Grund- / Stadtteilschule / Gymnasium: ca. 700 m / 1,3 km / 3,2 km
• Kindergarten / Kinder-Tagesstätte: ca. 300 m
• Hallen- und Freibad: ca. 350 m
• Ärztliche Versorgung, Apotheken: ca. 700 m
• Bushaltestelle: ca. 30 m
• U-Bahnhof: ca. 600 m
• Autobahn: ca. 2,5 km

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