Einmalige Doppelhaushälfte inmitten des Naturschutzes

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Alleinlage, nur ca. 450 Meter vom Dorfrand entfernt.
Das Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Grundstücksflächen und ländliche Ruhe mit einer vollständigen Infrastruktur im nahen Umfeld – eine seltene Kombination, mit hohem Wohn- und Anlagewert.
Die Gesamtimmobilie besteht aus einem Doppelhaus, das sich aus einem modernen Neubau sowie einem älteren, Gebäudeteil zusammensetzt, ergänzt durch weitläufige Freiflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen.

Gebäudeaufteilung:
Neubau (Baujahr 2018) – ca. 240 m² Wohnfläche
Der neuere Gebäudeteil bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Große, helle Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.
Der Neubau ist frei nutzbar.

Altbau – ca. 140 m² Wohnfläche
Der Altbau stellt eine eigenständige, baulich getrennte Einheit dar und wird derzeit genutzt. Er verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet langfristig Potenzial für individuelle Anpassungen.
Im Laufe der Zeit wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (u. a. Küche, Badezimmer, Fenster, Heizung sowie teilweise neue Böden mit Fußbodenheizung).
Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diese Einheit zu einem späteren Zeitpunkt separat zu übernehmen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise im Sinne einer Erweiterung der eigenen Wohnfläche oder als eigenständige Nutzungseinheit. Eine seltene Möglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Weitere Details zur aktuellen Nutzung und zu möglichen zukünftigen Optionen, erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Grundstück und Flächen
Freifläche / Gartenland: ca. 3.000 m²
Nicht bebaubar, jedoch vollständig erschlossen und direkt am Wohnhaus gelegen. Ideal für Gartenanlagen, Freizeitnutzung, Tierhaltung oder großzügige Außenbereiche.
Landwirtschaftliche Fläche: ca. 20.900 m²
Grünland, zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.
Das gesamte Anwesen ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Zufahrt).
Das gesamte Grundstück zählt als offen Biotop und liegt im Vogelschutzgebiet.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Der moderne Neubau steht nach Absprache zur Nutzung bereit, während der bewohnte Altbau zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Inmitten des schönen Schwarzwalds gelegen. Die Entfernung nach Basel beträgt ca. 1 Stunde, nach Zürich ca. 50 Minuten und nach Schaffhausen ca. 45 Minuten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Dreifach kombinierte Heizung:
Gastherme als primäres Heizsystem, Solartherme, wassergeführter Holzherd

Außenanlagen & Zusatzflächen:
Das Anwesen überzeugt nicht nur durch sein Wohngebäude und die außergewöhnliche Grundstücksgröße, sondern auch durch eine umfangreiche und liebevoll gestaltete Außenanlage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Selbstversorger bietet.
Zum Objekt gehören unter anderem:
- Doppelgarage mit großzügigem Platzangebot für Fahrzeuge, Fahrräder und Geräte
- Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum oder Rückzugsort
- Schuppen / Nebengebäude für Werkzeuge, Maschinen oder Hobbybedarf
- Hühnerstall, ideal für Tierhaltung und Selbstversorgung
- Gemüse- und Nutzgarten mit ausreichend Fläche für Eigenanbau
- Kinder-Spielbereich / Spielplatz, sicher und naturnah angelegt
- Feuerschale für gesellige Abende im Freien
- Grillplatz für Familienfeste und gesellige Runden
Die großzügigen Außenflächen bieten darüber hinaus reichlich Platz für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für zusätzliche Gartenbereiche, Freizeitnutzung, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der ruhigen Alleinlage.
Insgesamt entsteht hier ein naturnahes Wohn- und Lebensumfeld, das seltene Freiheit, Privatsphäre und hohe Lebensqualität vereint – ein Ort, an dem sich Alltag, Familie und Natur harmonisch verbinden lassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besonderer Hinweis:
Die besondere Lage, die Großzügigkeit des Anwesens sowie das Zusammenspiel aus moderner Architektur und naturnahem Umfeld lassen sich nur schwer vollständig in Worte fassen. Die Immobilie entfaltet ihren tatsächlichen Charakter und ihre Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Wir empfehlen daher ausdrücklich, sich im Rahmen eines Termins selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten, der Ruhe sowie dem einzigartigen Gesamtgefühl dieses Anwesens zu machen. "Ein Anwesen, das man nicht nur sieht, sondern erlebt."
Bitte beachten Sie, dass es sich bei Teilen der zugehörigen Flächen um landwirtschaftliche Nutzflächen handelt. Der Verkauf unterliegt daher den entsprechenden gesetzlichen Rahmenbedingungen. Gerne erläutern wir Ihnen hierzu die Details im persönlichen Gespräch

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